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建成後的天津科技廣場可容納數百家高新技術企業,為進駐的企業在科技企業孵化、科研項目研討、科技成果轉化及科技產品交易等多方面提供多層次、多功能的服務。輔之以信息交換、人纔交流、產品展示等多種手段,最大限度地縮短科技成果轉化為生產力的周期,為有效降低科技型中小企業的創業成本、投資風險和推動科技成果產業化等方面提供強有力的科技基礎服務平臺。
早春的陽光頗為耀眼,讓人振奮。春節長假剛過,天津科技廣場就一派繁忙的景象,多家建築公司開始進駐工地現場,基礎配套已經完成的科技廣場進入了加速建設期。作為天津市科技商貿標志建築的天津科技廣場總建築面積約為25萬平方米,其中一期工程17萬平方米,預計在2007年年底竣工。屆時將誕生天津科技商貿的新地標。
科技廣場 科技商貿新地標
2006年是『十一五』規劃的開局之年,天津市南開區鞍山西道——白堤路板塊中的『科貿金街』也在緊鑼密鼓的建設中。在眾多項目中天津科技廣場項目進展備受矚目。因為這個融高新技術孵化、高科技產品展示、科技物流於一體的科技『巨無霸』體量宏大,不僅是天津科技商貿建築之最,在全國范圍也是規模一流的科技基礎設施工程。
成大功是白堤路建設指揮部總指揮、南開區副區長。作為日新月異『科貿金街』滄桑變遷的見證人,他告訴記者,南開區鞍山西道——白堤路一帶是天津市科研院所、大學集中的區域,以產學研『一條龍』的格局打造天津市科技商貿基地,一直是該區域的發展思路。『天津正在加大對鞍山西道——白堤路「科貿金街」科技地產的開發力度,優先進行重要節點土地開發和重點項目的建設。市計委批復科技廣場項目建議書時,定位為新技術產業園區重要基礎設施。認為建設這一項目,有利於完善投資環境,提高科貿街輻射功能,促進天津高新技術產業的持續、快速發展。』成大功說。
據介紹,天津科技廣場項目坐落於南開區科研東路與科研西路圍合的新技術產業園區科研基地內,總佔地面積為75畝(約5萬平方米),總建築面積25萬平方米,一期工程17萬平方米,規劃建成科貿金街的標志性建築,乃至成為天津、環渤海地區科技商貿新地標。
天津科貿街一帶素以IT產業聚集地而聞名,在天津人心目中擁有著北京中關村一樣的地位,鞍山西道已經成為天津人購買IT產品的第一選擇。天津科貿街發展規劃顯示,到2010年,科貿街將規劃建設銷售面積在5000平方米以上的較大賣場10餘家,建設10個總建築面積超過50萬平方米的孵化器和科技寫字樓。這10餘家賣場將形成以數碼、3C電器、電子、信息服務業、通信服務業、生物醫藥及醫療器械六大主導產品為基礎結構的商業集群。屆時科技貿易銷售總額將超過100億元。此外,還將建設一批與科貿街發展相適應的配套項目,以形成高中低三個檔次齊全、科技產品特色明顯、標志性建築突出、市場輻射力不斷增強的有較高品位的科貿金街。
白堤路建設指揮部副總指揮閆建軍告訴記者,天津科技廣場項目經過長期醞釀和反復論證、方案修改,具備了較高的發展起點。『科技廣場項目一旦建立起來,將鞏固確立南開區科技商貿區的核心地位,成為區域重要的標志性建築。』
據了解,在嚴格依照規劃推進重點開發建設項目的同時,科貿街注重整體空間布局整合現有科技資源,推動火炬孵化器集群建設,建立共性技術專業平臺及『保姆式』服務的成果孵化功能,促進技術成果產業化的生產加工功能,產品展示、中介服務、綜合配套的會展服務功能,逐步實現向數字經濟、樓宇經濟、總部經濟等集約、節約、生態型經濟模式過渡。
閆建軍介紹說,科技廣場項目是一個政府引導、企業投資的項目,由頗具專業開發經驗的天津市萬和置業有限公司投資建設,投資總額近10億元。他認為,這一項目的建成有利於繼續加強這一區域的IT企業聚集效應。他說,創新活動目前更加趨於向優勢區域聚集。這種聚集效應,在天津科貿街體現為IT企業的雲集、數碼產品大賣場的聚集和高新技術企業孵化器的建設。科貿街現有的大型建築多為電子、數碼產品賣場,商業模式大多數是出租櫃臺並進行簡單的物業管理。而建設中的科技廣場既定的經營模式區別於周邊的賣場,從某種程度上將提昇科貿街資金流、信息流和多種科技資源的集聚力、輻射力,並通過特色服務幫助入駐企業改善經營條件。
順應需求創新業態 打造孵化平臺
在各有關方面的大力支持下,天津科技廣場項目早在2000年就立項了,此後一直在積極推進。據悉,目前這個項目地下設施基本完成,排水、自來水、煤氣、供熱、電力、通訊等配套工程已經完工。但吸引眾多創業者眼球的不僅僅是科技廣場現代、實用的硬件,該項目的目標定位讓科技廣場從科貿街眾多商業設施中脫穎而出。
關於項目定位,投資商天津市萬和置業有限公司負責人告訴記者:『科技廣場不是單純的商品集散地,更要成為人纔集散地、知識集散地、技術集散地,打造一個在「硬件」和「軟件」方面都能為創業企業提供高標准服務的孵化平臺。』業內人士認為,現在孵化器不少,但能提供孵化服務的孵化器並不多,作為多年來致力於區域開發、親歷南開區發展繁榮的房地產企業,萬和置業董事長郁起表示,在天津科技企業創業和科研成果產出最活躍的黃金之地投資開發科技廣場項目,是順應市場需要,提昇科技服務業水平的一種嘗試。通過服務創新,幫助中小科技企業降低創業門檻,提高參與國際競爭的能力。這比投資餐飲、娛樂之類的服務設施更具社會效益和經濟價值。
據介紹,建成後的天津科技廣場可容納數百家高新技術企業,將面向國內外招商引資。為進駐的企業在科技企業孵化、科研項目研討、科技成果轉化及科技產品交易等多方面提供多層次、多功能的服務。輔之以信息交換、人纔交流、產品展示等多種手段,最大限度地縮短科技成果轉化為生產力的周期,為有效降低科技型中小企業的創業成本、投資風險和推動科技成果產業化等方面提供強有力的科技基礎服務平臺。
GEMS體系 鋪設國際貿易高速路
根據規劃,天津科技廣場項目瞄准世界先進水平,全面構築高科技產業發展優勢、科技研發優勢、信息服務優勢、人纔聚集優勢,做到國際化程度高、技術含量高、聚集效益高,是一個高起點、高水平的科技項目。
孵化器並不是一個水泥建築和簡單的物業服務。根據創業企業的需求,科技廣場的建設者為廣場注入了更多的『軟件』服務功能。科技廣場項目專業運營公司的負責人介紹,為了真正使科技廣場成為一個與國際接軌,能有效整合各種資源的國際商務交易平臺,科技廣場的創意過程中特別設計了以國際互聯網為載體的全球電子管理系統——GEMS(GlobalElectronicManagementSystem)。GEMS以國際互聯網為載體,結合科技廣場的各種服務項目及功能,將相關的應用軟件加以集成,以智能網站的形式表現。來自企業相關各方的信息都集中到GEMS的數據庫中,由GEMS根據各個部門對信息的不同需求,對各種數據、信息加以分解,再反饋給各個部門,使各個部門得到他們感興趣的信息,使企業管理在對CRM(客戶關系管理)、ERP(企業資源計劃)、OA(辦公自動化)等多種IT工具的使用過程中得到整合和簡化。
科技廣場運營公司負責人告訴記者,GEMS系統將為入網的各企業提供較完備的信息化管理環境,使用GEMS的企業無需再投入高昂的硬件成本,只需具有上網條件,所有的服務器、網絡設備、操作系統、應用軟件等運行環境均由GEMS提供,企業可以根據自己的需要使用GEMS提供的各種IT軟件。中小企業無需再單獨開發軟件系統,更不必花大價錢聘請系統維護員。使用者只需上網就可以通過GEMS實現對企業物流、資金流和信息流的有效監控和管理。同時GEMS為用戶提供良好的安全系統及防護、自救系統,能有效地維護各用戶信息的安全和管理系統的正常運作,為使用者節約大量的安全防護費用。
天津科技廣場項目的營銷顧問——科特勒營銷集團總裁米爾頓·科特勒如此評價科技廣場的競爭優勢:『科技廣場在參與科技轉化時,將創造很好的價值鏈,網絡的應用為企業提供了永久性的展示,這種持續的溝通對科技企業的發展是很有幫助的。』
通過GEMS系統,天津科技廣場的入駐企業不但可以在世界任何地方通過Internet實時監控、了解產品的展示情況及相關信息,同時,也可了解對所展示產品感興趣的企業或個人。GEMS的虛擬現實網絡展示功能為買方和賣方搭建完善的網絡BtoC的平臺,形成供應與采購的全球化信息交換,並通過GEMS的中控系統對信息進行分解並傳遞給相應的子系統和相應的企業。另外對於擁有知識產權卻缺乏資金或擁有資金而沒有好項目的企業及個人,GEMS所提供的商情平臺將在科研成果轉化生產力過程中起到重要橋梁作用。
政府引導 企業投資地產開發模式轉型
天津科技廣場作為城市功能載體的地標,是一個政府引導、企業投資的典型項目。建設過程中,該項目迎來其歷史發展機遇。
中共中央關於國家『十一五』規劃的建議中提出『繼續發揮經濟特區、上海浦東新區的作用,推進天津濱海新區等條件較好地區的開發開放,帶動區域經濟發展。』天津濱海新區的發展被列入國家『十一五』規劃,天津將成為輻射『三北』,面向東北亞的高水平現代化制造、研發基地和國際物流中心。天津科技廣場,就是在這樣一個改變中國經濟發展格局的大背景下,開發建設的高科技項目。
專業人士分析,天津科技廣場作為天津高新技術企業創業基地和現代化高科技服務的平臺,將為全面提昇天津高科技產品產業化,提供強有力的支持和保障。是借助京津優勢,立足天津,依托京冀,服務環渤海,輻射『三北』地區並面向東北亞的科技基礎設施項目。該項目將成為我國北方重要的科技產品物流中心、國際商情諮詢中心、高科技產品展示中心,也將成為外國企業進入中國的門戶和中國人了解世界的窗口。天津科技廣場以其特有的服務功能及優越的地理位置,將與天津新技術產業園區及天津電子商貿區相呼應,形成天津最大的高科技商務區。
企業是市場的主體,沒有良好的執行能力、運營能力,再好的機遇也只能錯過。為了更好地發揮科技廣場服務平臺的作用,投資商從一開始就進入了運營角色。萬和置業董事長郁起告訴記者:『投資建設科技廣場不僅僅是建一座大樓,並為這個大樓注入些現代概念,再賣掉。從建設開始,我們就著眼於科技廣場的服務功能。這個項目地處天津智力密集區,有很多科技成果在這裡產生,科技廣場將在促使它們進入市場方面起到推動作用。科技廣場還將建立龐大的科技成果數據庫和國際化的科技項目招投標運作系統,為科技交易創造優質的條件。而這一切在動議建設科技廣場時就有所考慮。』
對於未來的經營模式,郁起透露科技廣場建成後只出售其中的一部分,開發商萬和置業將持有該廣場大部分物業。『我們著眼於長期效益,現代服務業的魅力不在於其本身賺多少錢,而在於他所服務的對象將來可以賺多少錢。』
據悉,明年年底科技廣場一期竣工後,將繼續整合該廣場的經營資源,成立多個專業公司經營這一項目帶來的諸多資源,比如廣告資源、培訓資源等,建立新的盈利模式。據了解,目前中國商用物業90%用於出售,而國外90%以上的商用物業是房地產公司持有並長期經營的。專家分析,科技廣場這種開發思路體現了中國房地產商開發模式的轉型,即探索建立新的經濟增長方式,逐步與國際接軌。
科技廣場五大功能
一、展示功能
天津科技廣場設有世界先進的、以國際互聯網為載體的多媒體展示大廳,可通過最新的多媒體演示手段,將設展的產品真實、全面地展示給觀展者,並通過GEMS支持的虛擬展示平臺譯多國語言(中、英、日)發布於世界。對觀展者而言,不管身處世界何地,均可同現場觀展一樣詳細地了解產品的全部特點和功能。這種特殊的服務將改變以往經銷商、代理商的傳統銷售模式及一般展會時間和空間的局限,真正地實現生產廠家與經營者及最終消費者的直接購銷模式;同時降低高新技術產品的推廣和營銷成本,並及時收集到顧客的反饋信息,滿足科技產品走向市場的需求;最大限度地擴大企業與國際同行的交流,提高企業或產品的國際知名度,為中國的中小企業樹立良好的形象,並協助企業將產品推向世界提供有力的支持和幫助,同時為國際上的中小企業進入中國市場提供便捷的途徑和有效的商務平臺。
二、孵化功能
高新技術企業孵化是天津科技廣場現代化服務體系的核心。天津科技廣場創業中心通過優惠的政策和全方位的服務、完善的硬件設施和優越的地理位置以及功能強大的GEMS和國際互聯網的有效應用,為科技企業創業和科研成果轉化提供優良的孵化環境和創業條件。天津科技廣場創業中心實時地收集大量的國際商情及科研信息,並將其匯總、分類,提供給企業了解行業動態,鎖定客戶目標,確定發展方向。並在第一時間得到相應的反饋,為企業創業、進入國際大市場提供充足、完備的保障。同時科研和生產中遇到的技術難題也可以通過互聯網征集解決方案,並實時發布各種技術轉讓、交易方面的信息,從而避免了研發與需求的脫節,有效解決科研成果無力轉化和企業找不到好產品的矛盾,縮短科研成果轉化的周期。
三、網絡服務功能
天津科技廣場是現代化的商情諮詢中心,該中心采用先進的高科技手段收集各種市場信息對此進行智能分析後,將相關信息存入完備的科技和市場信息庫,GEMS系統實時監控全球的科技和市場的實時信息,通過天津科技廣場的多種語言網站向全球用戶發布各種資訊,使投資者、生產商、購買者可以隨時了解全球的經濟和科技動態,查閱所需要的市場和科技信息及相關分析。企業用戶不僅可得到簡單的商品信息,更重要的是可以通過GEMS系統特有的分析模型得出科技成果,並了解其新穎程度、市場前景、科技含量、產品附加值、競爭情況及市場反饋等重要數據。充分掌握這些資訊,可以有效地降低科技型中小企業的創業風險,還可以幫助科研機構根據市場情況有針對性地進行科技研發,降低科技項目的投資風險,為增強企業市場競爭力提供科學的依據。天津科技廣場項目,為所有進駐企業提供以國際互聯網為基礎的應用軟件操作平臺(InternetBaseApplicationsPlatform)。該平臺把企業管理所需的各種應用軟件有機地結合為一體,實現系統的高度集成,再通過國際互聯網進行操作和控制,實現單一平臺的多用戶、多功能、多用途,該操作系統特別適用於中小企業及流動性分散性企業的管理者使用,尤其為以物業管理、商品展示、電子商務為核心的企業提供了理想的電子監控及管理系統。由於該系統全部在國際互聯網上進行操作,企業的管理者在不受任何時間和空間的約束下對本企業進行全方位、全天候的管理和監控,同時可通過該系統所提供的服務在全球范圍內實現BtoB、BtoC的網上交易,使企業贏得最大的利潤。
四、培訓功能
科技廣場是現代化多功能培訓功能與虛擬現實的展示功能相結合,構成功能完善的科技人纔交流中心。建立各種科技人纔的數據庫,為企業招聘、挑選人纔提供方便,同時各種企業的招聘信息,又能為求職者提供更廣泛的擇業空間。不管是求職者還是招聘者均可通過科技廣場網站進行一對一的交談或面試。實時監控技術在科技廣場的應用,使得科技培訓中心在遠程培訓方面有更突出的表現,以科技廣場培訓中心為紐帶的在線培訓隨時可以進行各種培訓;培訓中心將與國外培訓機構建立合作伙伴關系,利用國際大師的知名度和網絡優勢,引進國外培訓體制和課程,既與國際接軌,又把國外的遠程培訓本土化。針對一些重要的國際學術會、研討會和論壇,培訓中心可根據企業用戶的要求實行有償在線直播。企業用戶也可通過租用GEMS獨特功能舉辦各種實時在線的科技新聞發布會、認證會和招標會。
五、物流功能
天津科技廣場的物流中心將在GEMS的直接控制下有效地對企業的一切交易實現現代化SCM(SupplyChainManagement)管理。全球性電子商務平臺及虛擬展示大廳為企業實現足不出戶的國際性銷售和全球性采購提供保障,大大縮短物流周期,減少物流環節,降低物流成本。目前天津科技廣場與政府部門接洽共同搭建一個綜合服務平臺,即:通過科技廣場完備的GEMS系統直接與海關、保稅倉庫、稅務、銀行等職能部門鏈接,通過國際互聯網完成報關、上稅、資金交易等業務,簡化進出口貨物的手續,減少程序復雜帶來的不便,提高交易效率,有效加強政府各職能部門對企業的監督、指導作用。
何謂GEMS系統
GEMS(GlobalElectronicManagementSystem)是由美國賓西法尼亞大學、沃頓商學院、斯坦福大學商學院的專家根據當前電子計算機硬件技術的發展和國際互聯網的廣泛使用及由此而導致商業經營模式的變化,為大型或超大型的物業、商業展示、電子商務、物流為核心的企業所設計的一種全新的商業運營平臺。由坐落於硅谷的系統軟件開發公司——美國比茲維斯科技公司將其編制成計算機操作系統,天津賽特斯科貿有限公司根據中國國情對該系統進行修改、補充和完善,並將把該種創新軟件平臺首次植入天津科技廣場中央控制系統,成為我國較早使用GEMS的范例。
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