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去年本市房地產貸款餘額增長16.79%,創下自2001年有統計以來的新低點。這個結論來自上海銀監局昨天公布的2005年上海房地產信貸市場運行情況報告。
上海銀監局提示,雖然個人住房貸款不良率總體不高,但對其中的風險應予以重視。2005年末,房地產貸款出現連續三個月以上違約的自然人客戶達7869戶,比上年末增加2650戶,增幅50.78%;違約筆數8227筆,比上年末增加2771筆,增幅50.79%。
此外,包括房貸、車貸在內的零售貸款交叉違約呈『雙昇』趨勢。2005年末,存在2筆以上違約的交叉違約客戶303戶,比上年末增加55戶。單個客戶最多違約筆數高達10筆。
上海銀監局分析,2005年下半年以來,中資商業銀行個人住房貸款增長結構有兩個特點:一是一手房貸款每月發放量佔個人住房貸款的比重呈逐步上昇態勢。二是外地和境外人士購房貸款需求明顯減弱,本地居民個人住房貸款每月發放量佔比明顯上昇。
上海銀監局要求各商業銀行加強對房地產信貸業務管理,積極引導自住購房,適當加大信貸支持,合理保持增長速度,促進房地產業持續理性發展;同時,要加強房地產市場預警體系建設,密切關注集體違約和風險苗頭,及時處置各類風險。密切監控因住房價格持續下跌而引發的個人住房貸款風險和抵押物貶值風險,盡快建立有效的市場監控和風險預警機制、以及負資產貸款統計監測制度。加大對集體貸款違約、假按揭貸款、多套多頭貸款等風險監控處置力度,加強內部管理,及時防范和化解各類風險。
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