| 『2005年，鄭州市市區商品房市場銷售均價為2966元/平方米，同比上漲12.4%。市區商品住宅均價為2614元/平方米，同比上漲12.3%。』昨日，鄭州市政府召開新聞發布會通報了2005年鄭州市房地產業運行情況。副市長丁世顯透露：預計2006年鄭州市房地產價格仍將繼續上漲，但政府會盡可能把增長幅度控制在合理區間內。同時，限制高檔住房的建設，計劃開發經濟適用住房60萬平方米，並采取『明補』的政策，直接補償購買經濟適用房的人群。
去年回顧：首次出現境外人士購房
2005年鄭州市首次出現了境外人士購房，雖然僅有10套，面積只佔商品房銷售總量的0.02%，但已充分表明，經過近年城市面貌的改善，鄭州市的外部影響力在逐步增強。2005年外地(鄭州市區以外，含郊縣市)個人在鄭州市區購買商品房面積達323萬平方米，佔年度個人購房總量(不含單位購房面積)的55.3%，本地居民(市區)購房佔44.7%。
市區商品住宅房價上漲12.3%
2005年，鄭州市市區商品房市場銷售均價為2966元/平方米，同比上漲12.4%，漲幅較2004年(13.8%)略有下降，扣除物價上漲等因素後，2005年商品房價格實際上漲6.7%。市區商品住宅均價為2614元/平方米，同比上漲12.3%，非住宅均價為5766元/平方米，上漲幅度為9%。據統計，2005年，鄭州市城鎮居民人均可支配收入為10977元。
五大因素致使房價上漲
鄭州市副市長丁世顯分析房價上漲的主要原因包括：一是因為土地價格自然上漲和土地出讓全面實行招拍掛致使土地成本增加；二是居民求購新房或以舊換新需求旺盛；三是鄭州城市框架拉大、形象改觀、品位提高吸引了周邊地區大量外來人員投資、就業、居住，帶動了巨大的住房需求；四是鄭東新區開發建設的拉動；五是近年來，商品房自身綜合品質大大提昇，商品房的宜居性更為突出。
今年措施：經濟適用房計劃建60萬平方米
鄭州市今年將進一步擴大普通住房供應量，限制高檔住房的建設。今年省會經濟適用住房的建設計劃為60萬平方米。鄭州市副市長丁世顯1月18日在新聞發布會上說，目前經濟適用房的分布比較側重於城區的東、北、東北方向，現在，政府正在考慮合理布局經濟適用住房供應項目，將適當增加西區和南區經濟適用住房的供應比例。據悉，鄭州市將實施經濟適用住房建設項目法人招投標制度，合理確定年度建設規模，加強價格監管，控制建設成本，提高工程質量，嚴格銷售對象審查，增加經濟適用住房透明度。
經濟適用住房采取『明補』政策
在昨日的新聞發布會上，副市長丁世顯透露今年鄭州市經濟適用住房將試行『明補』。
以往的經濟適用房補貼采用的是『暗補』，是指政府減免開發商各種規費，降低經濟適用住房的成本。鄭州市曾經實行過補差房政策，即允許建設經濟適用住房的開發商建造佔總面積25%的補差房，這一舉措，使得開發商非常熱衷經濟實用房的開發，但是實際上需要經濟適用房的人並沒有得到太多的實惠，這種政策最終在去年被叫停。
采取『明補』後，政府不再對開發商讓利，而是通過測算，明確每平方米讓利的具體價格，直接補貼給購買經濟適用住房的人。
享受優惠政策普通商品房標准劃定
享受鄭州市政府優惠政策的普通商品住房標准為：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套住宅的建築面積在140平方米以下；多層普通住宅銷售價格為2700元/平方米以下，高層普通住宅銷售價格為4000元/平方米以下。鄭州市房地產管理部門認為，這個標准充分考慮了大多數中低收入家庭的居住需求，可以滿足絕大部分家庭的居住需求。同時也避免了一些大戶型房子的積壓，降低了開發企業的經營風險。
未來走勢：商品房價格還要漲
昨日，當有記者詢問2006年鄭州房價走勢等問題時，丁世顯表示，據預測，2006年房價還會有增幅，但具體多少目前還不好說。
副市長丁世顯從三方面重點分析了房價上漲的原因。他說，首先，國家把物價上漲指數將控制在3%左右。同時，隨著土地在房地產成本中比重不斷上昇，地價上漲也是重要因素之一。地價的上漲，必然會對房地產價格產生影響，促使房地產價格上昇。此外，隨著鄭州城市、經濟的發展，吸引力也在一步步加強，有更多外地人來鄭州購房，也會在一定程度上抬高房價。丁世顯表示，盡管據預測鄭州房價在2006年會上漲，但對於政府來說，將隨時掌握房地產發展情況，把增長幅度盡可能控制在合理區間內。
買預售房可上網查詢
鄭州市房管局副局長李保華告訴記者，以往經常出現的無房先售、一房賣兩家的情況，以後有望徹底杜絕。消費者到一個小區購房時，可以先查詢房地產開發商的『五證』，證件齊全了，消費者纔可以放心地購買。而且消費者還可以隨時上網查詢房子的預售情況，自己看中的房子有沒有賣給別人，上網一查就明白了。
據副局長李寶華說，鄭州市目前正在進一步完善房地產預警預報體系，通過預警系統，消費者可以清楚掌握各個小區的商品房預售、開發、土地供應情況；政府也可以通過預警系統收集到的信息，制定方針政策；同時，一些社會機構也可以利用預警系統了解各個房地產開發公司的銷售情況和預售情況，減少金融風險。
打造本土『房地產航母』
隨著鄭東新區建設的全面啟動，上海綠地、天津順馳、浙江綠城等不少全國知名企業紛紛搶駐鄭東新區，以他們獨特的開發理念、資金實力、經營模式、產品質量、品牌美譽度等優勢，超越了鄭州本土的企業。
面對群雄逐鹿中原的局面，鄭州市政府計劃采取一系列的措施，培育本土『房地產航母』。通過積極促進入鄭名牌企業與本地企業之間的經營合作、股份改造等多元化融合，逐步改變鄭州市房地產開發企業所存在的整體規模小、融資渠道少、品牌意識弱的現象。
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