| 儘管受到宏觀政策調整影響，但長沙市房地產發展仍保持穩定，2005年長沙商品房均價3030元/平方米，漲幅爲10.67%。昨日下午，長沙市房屋產權管理局正式公佈《2005年長沙市房地產市場情況通報》。
值得關注的是，根據專家預計，2006年長沙房地產市場預計需求500萬平方米，但商品房結構需要調整，價格較高、面積較大的高檔住房將有可能出現價格微調。
2005年房價小幅上漲
通報顯示，2005年長沙市共完成房地產開發投資256.35億元，同比增長46.04%，繼續保持較大增速。房屋施工面積1913.57萬平方米，增長30.85%，其中新開工面積779.54萬平方米，同比增長25.21%。
由於近兩年新開工面積較多，大盤較多，施工週期較長，導致竣工面積下降。數據顯示，2005年全年竣工面積515.16萬平方米，同比下降13%，預計2006年商品房竣工面積將大幅增長。
在供應量方面，2005年長沙共批預售商品房面積584.19萬平方米，同比增長29.94%，寫字樓和商業供應量大幅上升，銷售及租賃面臨一定壓力。
儘管供應量明顯增加，但由於消費者購房需求旺盛，商品房價格漲幅平穩。數據顯示，2005年，長沙市共成交商品房56755套，較去年同比增長46.76%；成交面積639.02萬平方米，增長41.94%；成交金額169.79億元，比去年同期增長71.2%，增幅明顯。
消費者最爲關心的房價，在2005年也有小幅上漲。根據通報，2005年長沙商品房銷售均價爲3030元/平方米，同比上漲10.67%，其中商品住房銷售均價爲2539元/平方米，同比增長6.2%。
今年商品房需求將超500萬平米
“預計長沙2006年商品房有效需求在500萬平方米以上，房地產發展前景廣闊。”在經過長沙市房地產市場分析專家組討論與研究後，昨日公佈的通報對於2006年長沙房地產市場也進行了預測。
長沙市房地產市場分析專家組組長、湖南大學副校長陳收說，根據《2003至2020年長沙總體規劃綱要》，長沙年均將增長10平方公里城市面積，年增加6萬進城人口，按3人/戶計算，長沙每年將增加30萬平方米住房需求。同時拆遷帶來的住房剛性需求以及居民換房、投資的住房需求，預計2006年長沙商品房有效需求將在500萬平方米以上。
值得注意的是，由於2006年商品房供應量將出現較大幅度增長，儘管住房需求亦有明顯上升，但商品房結構性矛盾將開始趨於明顯。
專家組認爲，2006年，受國家宏觀調控和市場需求及國內大環境影響，長沙市價格較高、面積較大的高檔住房價格將有下降趨勢，價格將出現微調。而價格較低、面積較小的中低檔住房、商業用房價格將穩中有升，總體城市商品房價格將繼續保持上漲態勢。
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