據省調查總隊發佈的消息,2005年山東省商品房銷售均價爲每平方米2334.8元。與2004年相比,房價漲幅呈逐漸回落的趨勢。城鎮居民人均購房支出已連續兩年下降。在全省17市中,青島、泰安、日照三地的房價仍保持較高的增幅。
全省17市,房屋銷售價格漲幅在3.9%—10.9%之間。其中青島最高,上升10.9%,其次是泰安上升8.9%,日照上升8.6%,以上3市價格漲幅高於全省平均水平。其餘各市除菏澤上升3.9%之外,漲幅均超過5%。
統計顯示,2005年我省房屋銷售價格比上年上升8.5%。一季度上升10.9%,二季度上升8.3%,三季度上升8.2%,四季度上升6.6%,漲幅呈逐步回落態勢。商品房銷售價格比上年上升8.5%,住宅類商品房價格上升9.0%。與2004年相比,房屋銷售價格漲幅回落了3個百分點,商品房回落了3.8個百分點,二手房回落了4.7個百分點;商品房中的住宅價格漲幅回落了3.9個百分點。
受國家宏觀調控政策的影響,城鎮居民對房價預期產生了較大的波動,普遍持幣觀望。2005年,山東省城鎮居民全年人均購房支出467.99元,已連續兩年呈逐漸下降的趨勢。
但是,山東省城鎮居民購買力在不斷增強,卻是不爭的事實。2005年,山東省城鎮居民人均可支配收入上升13.8%,用於住房支出增長27.2%,房屋租賃支出增長6.7%,居住服務費增長57.5%,用於住房裝潢支出增長27.3%,現住房總使用面積增長8.6%。
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