| 買什麼樣的房？一個問題上的兩極之爭
『怎麼大家都有心理支橕買那麼貴的房子？』水木清華的網友nodoor沒想到，他因為一個小小的質疑成為論壇裡的熱門人物，引得大蝦們紛紛灌水發文。『我和我LP兩人，一個月可以淨存款10K。但我們一想到20年中每月要還3000元甚至更多，就感覺壓力大。所以俺們保守一些，買了個100平米的便宜兩居，總價40萬吧。每月還款控制在2000塊錢以內。這個樓盤距離俺倆上班的地方都是公交車三四十分鍾的路程。競爭太激烈了，總擔心朝不保夕。看版面上的討論，動輒總價就是大幾十萬，感覺有錢人或者承受力高的人真多，羡慕ing。』
『你們太過保守了。』這是一些網友們反對的聲音，『你們過兩年還不買車嗎？反正我不喜歡坐那麼長時間公共汽車。』『在北京，現在看140平米的房子都覺得小。』顯然，不養車、不養小孩，居然只買40萬的『小』房，這對每月能存1萬元的小夫妻被視為『摳門』 『老氣橫秋』。
水木清華的房地產論壇，以『米人』薈萃著稱，雲集了在校的清華精英及畢業若乾年的牛人。如『nodoor』一樣務實的年輕人固然存在，對未來充滿『樂觀』情結、有信心賺大把的美刀或人民幣亦不乏其人，盛行一時的買房即『投資』的理念下，相當多的米人對『買什麼樣的房』作出了『一步到位』的決定。
水母的一隅，實則是眾多年輕人買房置業的縮影，其共同特點是：成長期正值『超前消費』這一語匯大行其道之際；部分粉絲受日韓劇熏陶，於電視劇的純美布局中，一點點幻化出自己的『水晶宮殿』；沒有親身經歷經濟生態的大起大落，無論是海南爛尾樓、香港1997年房市之痛，對他們均如過眼雲煙。沒有痛過，自然眼高、膽大，出手不凡。
與樂觀派截然對立、另一個極端上的派別，則是『憤激派。』該派別對目前居高不下的樓價深惡痛絕。他們舉相關部門發布的消息為例，2005年1月?6月，北京市商品期房平均價格7220元/平方米，上海市進入6月以來，全市商品房成交均價為8013元/平方米。而這兩個城市的人年平均收入分別為15000元和16683元，全國其他地區房價，比照當地的工資收入水平也是觸目驚心。 『為什麼辛辛苦苦掙來的錢，不能孝敬父母，不能和妻子享受人間美好，無法善待他人，只能拼命往開發商手上送。為什麼只能拿一輩子的血汗錢去買一個有名無實的破房子呢？』
『天地良心全丟棄，只為房子斷愁腸。』一位網友寫下了按揭時代的『青春祭文』。
問題一，樓市和個人未來的前途，果真陽光燦爛，無風無雨20年嗎？值得我們用二三十年的時光獻祭？問題二，房價當然不便宜，但真的到了不能承受、無法博取的地步嗎？恐怕也不見得。
無論是哪一派，都有必要關注當前樓市的微妙變化。自2005年持續至今天，歷經『央行新政』『國八條』，房價已成為各方力量悄悄博弈的迷局。
變數當前，意味著風險，也意味著轉機，今天的我們究竟應該怎樣買房，成為有『米』一族與無『資』青年共同面對的現實困境。
月入1萬的窮漢：有『米』一族的『豪宅』之痛
坐在空蕩蕩的地板上，羅鵬(化名)咧嘴笑，苦樂糅雜。有些事是不能細細推敲的，比如，他現在就困惑於一件事，自己怎麼能既是月入1萬的高級白領，又是負債累累的窮光蛋？
2005年3月17日，對羅鵬來說是個畢生難忘的日子，在這一天學習到了一個金融方面的小常識，這常識足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽定的商品房借款合同中，約定的利率並不是個固定值，而是會隨著現行利率的浮動而變更。
3月17日，隨著央行一聲令下，取消住房貸款優惠利率，他借的20年64萬貸款利率即由5.31%提昇至5.51%，每月增加70元左右，每月還款額達到了4334元。2004年10月29日，央行已經進行過一次昇息。兩次昇息累計使羅鵬每月的負擔加大了100元左右。盡管工作於某德資著名企業，年薪13萬，但這『微不足道』的100元，幾乎成了壓垮這名29歲男子的最後一根稻草。
他和妻子每月的稅後收入，加起來有1萬元，但用於房子的一項，月供加物業費(每平方米3元)等基本支出，高達5000元。他的新房位於北京亞運村以北，開發商美其名曰『亞奧腹地』『黃金之選』。買的時候羅鵬還是躊躇了一番的，一方父母肯定會搬來常住，因此咬咬牙選擇了130平米的戶型，單價6800每平米。這意味著他在自己掏出24萬元首付後，得向銀行借貸64萬，本息如今已合計1040179元。
羅鵬生性樂觀，名校熱門專業研究生畢業，這曾使他對個人未來充滿期待，從看房、訂房到最後簽訂合同，鐵板釘釘，其間花費的時間不過10天。當時還存在另一個輕松選擇，即選擇朝北的一套房，單價為5400元，每平方米便宜1400元。但家長的一番話，讓他決定避輕就重，『北京冬天北風呼呼的，還是朝南的房子暖和，有陽光。』『奢侈』的陽光啊，價值14萬元。
巨大的還貸壓力在攢錢裝修的一年中開始凸現。除了還欠銀行的，他得准備裝修款、入住時繳納的契稅、房租及應付日常開銷。房租每月就有800元，而130萬平米的房子，裝修及家具款至少得准備七八萬元，不然對不起他的『豪宅』。節衣縮食了一年後，羅鵬還是靠向親朋借得若乾銀子，纔得以喬遷新居。
喬遷的那一天，理論上應是最開心的一天，羅鵬與妻子卻莫名悵惘，房子裡空蕩蕩的，除了必要的床和電視櫃外，沙發沒有，茶幾沒有，兩個『小知』的書籍亂七八糟地擠靠在一面牆邊。家具，電器，得一個月一個月慢慢來。
老家的人紛紛說，月入1萬的他，肯定把屋子裝成皇宮，可誰知這皇宮裡，住著一個兩手空空的窮漢！巨大的壓力往往不源於具體的數目字——到這一天他纔知道——源於精神上的缺。每天早上起來，想到的第一件事是欠銀行100多元，你得掙回來，這念頭有可能折磨你20年。
不能失業，也不敢跳槽，昨天老板衝他吼了一頓，他溫和地一笑，心裡說，我什麼也沒聽見。江山代有纔人出，不知道有多少山青水秀的學弟學妹，排著長龍等著填他的空。以前羅鵬打車、去哈根達斯、節假日旅游，都不用計算手中的幣，但現在，騎車上班，至多給老婆買伊利雪糕，旅游？去各大公園。
怎麼就變成了《煩惱人生》裡的印家厚？想當年在大學裡也是氣吞萬裡如虎的少年。
他和老婆都是忠實的好萊塢粉絲，斯皮爾伯格導的《世界大戰》北京公映了。聽說效果那叫一個震撼，叫一個崩潰。去電影院看吧，老婆說。他上網查了查票價，成人票每張45元，照以前，真不貴。
去天橋上買張碟，放DVD裡看吧。今天的羅鵬答。
我養房，誰來養我的父母？
在北京某著名高校任職的鄒靈，遇到的問題比羅鵬更迫在眉睫：我養房，誰來養父母？三年前她買下位於北京南三環以內的一套兩居室，這套商品房負擔不重，面積90多平方米，總價不到40萬，月供2000多。她的父母，加上她與老公四口人，足夠住。
2004年，在『買房即投資』的觀念影響下，鄒靈與老公作出了一個決定：再買一套房，這一次要買大一點的，130平方米，總價50多萬。一時之間上哪兒找這麼多首付？公公婆婆善解人意地表示願意承擔。與大房子相應而來的是龐大的入住支出——5萬元，龐大的裝修支出——8萬元。由於鄒靈小兩口承擔了月供，其他支出只得再次請父母幫忙。為搬進這個新家，公公婆婆一共掏出了20多萬。
誰說花父母的錢就天經地義？一次次看著婆婆從積蓄了20多年的存折裡，把血汗錢一塊塊往外掏，鄒靈覺得自己的負疚感一絲絲在增加，虧欠感也越來越重。雖然婆婆心疼兒子，說不用還不用還，但這筆『情債』，你一生一世也逃不脫。
房子裝修好，就把他們接過來享享清福。這念頭還沒來得及實施，婆婆就病倒了，醫生說是長期焦慮造成的心律失常，婆婆其實是個蠻捨不得的人，買菜都小心翼翼，恨不能頓頓吃西紅柿雞蛋面。看病錢非常之恐怖，短短三天花去1000多元。這是慢性病，得慢慢調養，此外，公公的骨質增生、腰椎間盤突出也非常嚴重。
公公婆婆現在只有60歲，70歲、80歲怎麼辦？鄒靈不寒而栗，自己都快心律失常了。欠老人家的遲早要還。那時只有一個解決方案，賣掉一套房……
買房支招：無『資』青年的買房通途
借不借錢？不借，如何實現買房夢？看看廣州的黃佳如何做到——
會理財，纔有『好日子』
職業：系統維護員
家庭月收入：(算上年終獎)平均每月4000
居住地點：廣州海珠區
2005年8月31日，我搬進了自己的新房，除了沒有新郎，房子裡照樣是喜氣洋洋的，要知道，兩年前，我纔從大學畢業呢。
當年，我們四個剛畢業的女生租下了這間小屋，漏水的馬桶、掉皮的天花板、沒有抽煙機的廚房，遠道而來的父母坐在我的床上，看著這一切，心疼地說：我們出錢給你買一套小點的房子，也算是你將來的嫁妝。可我猶豫，自己不過剛剛畢業而已，工作纔剛剛起步，有什麼資格談享受？萬一要是失業，難道還要父母幫你支付生活費不成？丟人啊，已經在大學裡鍛煉好的獨立能力怎麼能輕易放棄？
我跟父母商量：給我兩年的時間，我想看看自己能不能攢點兒錢，能不能打理好自己的經濟與生活。如果到時候買房子，也好有點兒經濟實力。道理說得冠冕堂皇，一面掩飾著自己的惶恐，一面打起理財的小算盤。
房租和車費就佔去了月收入的三分之一。真正留給我精打細算的空間並不多。女孩子們一塊兒逛街買衣服，看見中意的，都一哄而上往試衣間裡跑，她們三個對滿意的衣服很少放棄，而我卻不，把喜歡的衣服牌號記好，等到商場換季打折的時候，我再毫不心軟地一網打盡。對於我的『算計』，她們可不以為然呢，常常笑話我穿的衣服都是『過季品』，不如她們對時尚敏感。我心裡也一陣難過，但想著理財可是有目標的，是為了早點有能力過上『有房的單身麗人生活』。更重要的是，潮流風向變的可比工資快，她們所謂時尚的衣服穿過一陣兒後就扔在一邊，而我買的『過季品』全是精挑細選的經典款式，今年穿了明年還能穿呢。
大家一起逛超市，我總會先翻閱超市『商品快訊』，列出一張購買清單，然後直奔特價促銷區，挑選物品。對某些折扣實在誘人但又不必要的商品，我會詳細研究確定不是次品後斟酌再三買下來，能用上就自己用，用不上就過些時候送給有需要的朋友，還能讓朋友感動一陣子。這樣的『摳門兒』也是這幫『沒心沒肺』的丫頭們所『不齒』的，看著她們往籃筐裡扔商品，我心裡暗想：買單的時候，就知道不算賬的後果了。
有時候，她們很不解地問我：你家條件好，用得著你這樣斤斤計較地生活嗎？買房子的話，完全不用你出錢嘛！其實沒什麼大道理，買房畢竟是人生大事，總得體現自己的力量吧？父母可以幫忙，可日後的生活還是得自己過。精打細算有什麼不好呢？生活盤算著過，纔能品出更多的滋味。錢握在手裡，手指稍微一動，一會兒就能不見蹤影；手一緊，錢還在自己手裡，多踏實。
時間很快到了2005年春節，我一查存折，竟嚇了一跳：算上年終獎，我竟攢了5萬塊。而她們幾個居然連1萬塊都沒攢上。幸福和成就感湧了上來。過年回家的時候，父母再次把買房的事提上議事日程，我很驕傲地向他們宣布了自己的計劃。
房間面積控制在40平米，既能方便現在自己住，也能方便將來結婚後出租；房間在一層也沒關系，說不定將來出租的時候，能租給在小區裡做點小生意的人，只要窗戶是朝向院內的就OK；月供控制在1500元，每月的公積金有700元，只要再出800元，和租房也差不多。
過完春節，我開始滿城搜羅樓盤。看了好幾十家，甚至開始考慮二手房，但終於在海珠區淘到一間40平的小戶型。這個小區已經入住兩年，條件很成熟，比那些售樓處的沙盤圖有說服力。房子的條件完全合乎要求。房子總價為32萬，首付7萬，父母贊助了4萬，我用公積金貸款了25萬，這樣，月供就牢牢地控制在1500元。
父母老想借錢幫我提前還款，但我有自己的計劃，每年爭取多還兩萬塊應該還不是件困難的事情。很多同學開始羡慕我的『有房』生活，紛紛向我打聽自己的理財秘訣。其實，沒有什麼秘訣，就是精打細算的同時也別損壞了自己的生活品質。
有了餘錢，要不要炒房？房屋作為投資品，風險有多大？
在颶風中，顫抖著高歌
職業：公司文秘
家庭月收入：6500元
居住地點：上海莘莊
購買房子：面積108平米，房屋買時總價49萬，現價140萬
2004年9月的一天，我坐電梯上金貿大廈最高層，全亞洲的最高層，世界第三高樓。風聲呼呼。有些因幸福而眩暈，一個小時前，中介公司打來電話，你的房子市值已漲到160萬，出不出手？
別問我，我真的不知道。一個清貧的小文秘，一夕之間坐擁160萬資產，多半就是我這個情態，哭哭笑笑，忽而清醒，忽而迷糊。
四年前，別說160萬，就是10萬，也足以讓我望穿秋水，那年，老公被上海一家科研機構看中，來這兒工作，我自然也只能嫁雞隨雞。城市很大，卻容不下一張小小的床榻，我們分別借住在單位的單身職工宿捨裡。這種憋悶的狀態反而容易衍生『意外』，一次『事故』過後，我懷孕了。母愛的本能柔聲說，留下；現實的窘境卻吩咐我，打掉。房子,因了它的缺席，多少人欲愛不能。
做完手術三周後，憤怒的我衝進了老公領導的辦公室：『你們承諾的房子在哪？不給房子，我們就走人。』老公是博士後，他們不得不做出挽留的姿態，幾個月後，『政策』出臺——所裡先借給這撥子年輕人每戶10萬，乾滿20年，不必賠錢；乾了15年走人，賠償10萬元的25%；10年，賠50%。如果只乾滿5年，對不起，請交75%。明知是一紙賣身契啊，我們忙不迭簽字畫押。
2002年的樓市還比較溫柔，我們相中莘莊一套房，掐指算來，首付10萬，月供2600，大了點吧？我遲疑，但架不住銀行信貸部的小姐極力慫恿：『有什麼打緊？月供不超過50%，就沒有越過警戒線，足夠你生活得從容。』
此後很長的一段時間內，我都因這個決定飽受批評與表揚。表揚者，覺得我買得正是時候；批評者則說，怎麼不再買大一點兒？為什麼不乾脆買兩套？因為，日歷牌翻一個年頭，2003年，讓全體上海人大狂歡、全國人民大眼紅的『樓市狂飆』正式君臨。對『金融理財』一竅不通的我，開始在樓價的節節躥高中接受洗禮。我住的小區，4600每平米的原價，迅速地躥昇到6000、8000到1.3萬。
那是一段幸福巔『瘋』的日子，太婆們見面這樣打招呼，買房了沒有？辦公室裡，處處傳唱的『房蟲』的故事，如何以『低價』購得房子，倒手，再倒手，幾個回合下來，已經掙得千萬身家。在上海灘，人們相信，每人都有從小混混晉級為大富翁的無限可能。我有點走火入魔，頻頻跟老公說，把房子賣了吧，一出手就是百萬富翁。中介的回復也越來越讓人滿意。可說起賣了房子去哪裡逍遙時，我猛醒，賣完房子，如何再尋找棲身之地？水漲船高，各個地段都在上漲，連樓花都能炒出10幾萬元，以舊房換新房，無異於癡人說夢。去別的城市生存呢？回武漢？那也不行，老公將喪失事業的根基。又想起一則古老的股市寓言，連賣茶葉蛋的老婦都來炒股，離崩盤之日也不遠了，房市難道不也是這樣？海南、香港的樓市噩夢，真那麼遙遠？多少中產階級在那樣的風波中尚不能幸免，小小百姓拿什麼求全？
樓市的高燒終會退卻，2005年3月，央行新政出臺，首付成數提高，貸款利率提高；隨後，游資撤離，接盤手日趨減少。上海的房價在開發商的吵吵嚷嚷中，不動聲色地跌，我的房子掛牌價格達到140萬，但有價無市，再誘人也不過是紙上黃粱。
房價的『癲瘋』狀態過去後，它的沈浮與否不再引起我的關注。生活有了新的目標——生小孩。這次樓市狂歡於我的最大饋贈是，等孩子出世了、長大後，我有個真理告訴他(她)——所謂百萬財富，投資、回報，對買房自住的老百姓來說，只不過是個拿來愉悅自己的夢想。杜拉斯有一個句子，非常之抒情，『愛之於我，不是一蔬一飯，肌膚之親，是一種不死的欲望，是頹敗生活裡的英雄夢想』，那麼，『房之於我，就不是支票簿上的龐大數字，或淮海路上的身份角逐，是一種不死的欲望，是對安寧生活的永恆渴望。』
沒有什麼比踏踏實實地活著更重要。這種心境不是那些權貴們所能理解的。
就像那日，我允許自己在颶風中幸福地顫抖著，放聲高歌。
但我終於沒有允許自己，不顧一切地跳下。
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