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2月10日,建設部在公布的2006年度工作要點中表明,要繼續貫徹落實加強房地產市場調控的政策措施,加強經濟運行分析監測和引導,控制房地產投資規模,調整住房供應結構,促進合理的住房消費,切實穩定住房價格。
為遏制炒房,建設部將落實商品房預(銷)售合同聯機備案和實名制購房制度。完善房屋權屬登記規則,建立登記信息公開查詢制度,指導各地規范登記行為。嚴肅查處內部認購、違規促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為。
所謂實名制購房制度,主要是針對預售階段的炒房行為以及防止某些人將買房當作洗錢手段而規定實行的購房制度,主要是預售購房合同、預售登記以及最後的產權證必須是同一個名字。
此前,在上海和江蘇等地出臺了旨在提高市場交易透明度,打擊暗箱炒作行為的措施,包括購房實名制、一年內期房限轉、商品房銷售網上備案和登記制度等。
建設部政策研究中心有關人士認為,這些措施影響最大的是那些期房炒手,原本他們依靠炒號、認購單轉讓來『空麻袋背米』的行為將得到有效遏制,這些措施都無形中增加了投資成本和投資風險,結果自然是投機者無用武之地,真正的購房者、長期投資者得到實惠。
『不少家庭用了不同的名字買房或排號,一家擁有幾套房子或者有幾個號的現象較為普遍,避免這種情況應該把購房和戶口結合起來監管,真正把實名制購房制度建立起來,特別是在對經濟適用房的供給上。』國土資源部一位官員對記者說。
在今年的工作要點中,建設部提出,要完善住房政策,改善城鄉居民的居住條件,繼續實施有區別的稅收政策,引導住房開發結構調整和居民合理消費,鼓勵居民通過租賃等方式解決住房問題。
此外,還要求完善住房保障制度,落實經濟適用住房建設與管理的各項政策,嚴格供應對象和申請審查、嚴格執行建設標准、嚴格規范銷售管理、嚴格上市交易管理、嚴格集資合作建房管理。積極穩妥地開展以貨幣補貼為主解決低收入家庭住房問題的試點工作。繼續擴大住房公積金制度覆蓋面,提高資金使用效率,增強住房公積金對中低收入家庭的住房保障作用。建立健全廉租住房保障對象檔案制度,逐步實現對住房保障對象的動態管理。加強住房公積金監管,保障資金安全。
在物業管理方面,將堅持物業管理的市場化方向,鼓勵公平競爭,建立健全質價相符的物業管理價格機制,引導和監督各方履行物業服務合同。建立健全住房專項維修資金制度,規范維修資金的歸集、管理和使用,保障住房的維修和正常使用。
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