| 長三角15城房價泡沫榜
通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年節餘(元) 每平米房價(元) 簡約兩居室平均總價(70平米)(元) 買套簡約兩居室需要年限
1上海16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2杭州14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3南京11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4寧波15882 47646 27158 5900 413000 15.21
5南通10937 32811 18702 3963 277410 14.83
6紹興15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7揚州9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8蘇州14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9無錫13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10常州12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11湖州13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12鎮江10858 32574 18567 2960 207200 11.16
13泰州9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14舟山13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15嘉興14392 43176 24610 3113 217910 8.85
15城市平均13231 4420 13.49
長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限爲13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。
在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。
在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。
珠三角9城房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年節餘(元) 每平米房價(元) 簡約兩居室平均總價(70平米)(元) 買套簡約兩居室需要年限
1廣州16884 50652 28872 5660 396200 13.72
2肇慶9261 27783 15836 2519 176330 11.13
3江門11694 35082 19997 3054 213780 10.69
4深圳27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5佛山16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6珠海18347 55041 31373 3435 240450 7.66
7中山15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8惠州13823 41469 23637 2425 169750 7.18
9東莞20526 61578 35099 3266 228620 6.51
9城市平均16668 3607 9.05
珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26%，可平均房價卻僅爲後者的82%，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。
對這種現象，有如下解讀。
有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪爲破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成爲了百萬“負翁”，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有着千絲萬縷的聯繫，兩地不少家庭有親戚關係，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈覆轍。
儘管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10%左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8%-10%應該是可以期待的。
因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。
環渤海13城房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入(元) 三口之家年收入(元) 年節餘(元) 每平米房價(元) 簡約兩居室平均總價(70平米)(元) 買套簡約兩居室需要年限
1青島11089 33267 18962 4639 324730 17.13
2天津11467 34401 19609 4760 333200 16.99
3大連10378 31134 17746 4241 296870 16.73
4北京15638 46914 26741 6232 436240 16.31
5石家莊8622 25866 14744 2470 172900 11.73
6秦皇島8356 25068 14289 2381 166670 11.66
7保定7803 23409 13343 2117 148190 11.11
8唐山8902 26706 15222 2377 166390 10.93
9煙臺10527 31581 18001 2806 196420 10.91
10濟南12005 36015 20529 3172 222040 10.82
11淄博9960 29880 17032 2180 152600 8.96
12威海11112 33336 19002 2360 165200 8.69
13東營12935 38805 22119 2351 164570 7.44
13城市平均10676 3237 12.26
2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格爲2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。
2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。
在這些熱點區域之外，黃山、桂林、北海、三亞等城市的房價在2005年也可能有讓人眩目的表現。
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