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本市廉租房收入標准由原來的300元提高到580元。
市建委、市民政局、市財政局、住房公積金管理中心昨天聯合下發了『關於擴大北京市廉租住房覆蓋面有關問題的通知』,從即日起,凡具有北京市城鎮常住戶口、家庭人均月收入連續一年低於580元,且人均住房使用面積低於7.5平方米(含)的家庭均可申請廉租房。
市民提問:我怎麼申請廉租房
馬俊華市民56歲
我和86歲的母親、女兒以及離婚的前夫住在不足40平方米樓房內,由於自己經常要工作到深夜,影響母親休息,所以只能在家裡的過道給老人支張床。我想改善一下自己的居住環境衛生,但經濟能力又不允許,我想知道,我能不能享受廉租房政策,該怎樣申請?
擴大申請范圍『夾心層』最受惠
市建委住宅發展和保障處副處長於雷介紹說,政策出臺主要出於三方面考慮,首先是北京市民的生活水平逐漸提高,廉租房所參考的『貧困線』標准也理應隨之提高,政府把政策惠及的目標轉向了那些『夾心層』,即非低保家庭但又無力租購住房的家庭;其次,構建和諧社會解決住房問題對他們來講也最直接、最現實;最後,北京具備了相應經濟實力,如今的北京財政已完全有能力來承擔『擴面』所帶來的額外支出。
580元標准如何確定的
於雷介紹說,一個家庭能否納入廉租房政策范圍通過兩個條件來衡量核定,一是家庭人均月收入,二是人均住房面積。考慮到廉租房政策出發點主要是解困,此次調整對住房面積標准沒有調整,只將人均收入適當提高。
政策制定者進行了一番詳細的測算,假設:一個三口之家購買一套60平方米的經濟適用房,均價是3088元/平方米,購房總價應為18.53萬元。如采取公積金貸款,首付10%、貸款16.68萬元,30年還清,月還款額應為836元,人均月還款大約是279元。目前,北京的最低生活保障金標准是300元/人·月,以此作為基本生活保障,如具備最低購房能力,家庭人均月收入應為最低保障標准加上人均還款額,即為579元,而這個收入水平以下的家庭無力購房。
從租房角度分析,人均每月留足300元生活費,其餘人均279元,家庭總計837元也可以到市場上租到普通商品房。而且,如果參照北京目前執行的最低工資標准,也是每月580元,與上述測算基本一致。所以,市建委等部門就確定了以最低工資標准作為擴面提高收入線的核定標准,即將人均月收入低於580元的家庭納入廉租范圍。
廉租房政策以『發錢』為主
於雷說,在廉租住房的實施方式中,北京現行的廉租房政策還是以發放租賃住房補貼為主,實物配租、租金核減為輔。
2001至2004年,北京一共安排廉租住房資金3.4億元,專項用於廉租住房。其中,大部分資金用於集中建設了廉租住房3.21萬平方米,使300多戶家庭入住;而同時為3000多戶配租家庭發放了租房補貼,為1.1萬戶租住直管公房的低收入家庭減免了租金。數字上可以看出,把廉租住房資金用於發放租金補貼可以解決更多家庭的困難,這樣就能夠發揮有限資金的更大『效用』。
『擴面』後,補貼面積標准被定位為了10平方米。對於有原住房的家庭,按原住房人均使用面積與10平方米的差額面積計發補貼。
符合條件的家庭如何申請廉租房
1、申請人提出書面申請
2、街道辦事處發放《核定表》
3、核查單位審核申請家庭收入
4、房管所對申請家庭交報材料進行核查,單位、戶口所在地、居住地公示15天
5、區廉租住房管理部門審核意見
6、市廉租管理部門備案登記
7、市廉租住房管理部門組織搖號配租
8、被搖中家庭市場中自行租賃房屋
9、申請家庭每年申報家庭成員收入、住房情況,廉租住房管理部門定期核查
10、對符合審核條件的家庭繼續發放租金補貼,對不再符合條件的家庭停發租金補貼。
補貼數額如何計算
具體補貼數額公式為:月租金補貼數額=每平方米月補貼額×(10-人均現住房使用面積)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市月人均低保標准)×配租家庭人口。每戶計發的租金補貼數額不足300元的,按300元計。
其中,每平方米月補貼額城區東城、西城、崇文、宣武按30元/人·月·平方米的標准執行,近郊區朝陽、海淀、豐臺、石景山按27元/人·月·平方米的標准執行。
如宣武區一個人均月收入為350元的無房三口之家,按上述計算方式:30元×10平方米×3人-(350元-300元)×3,可獲得750元的租金補貼。
房源保障將收購二手房作為廉租房房源
新政策出臺後,申請人肯定會增加,就如何保障廉租房房源,市建委住宅發展和保障處處長程建華介紹說,對於收入基本不會有提高的一些傷殘人士、單身老人,將更多考慮實物配租。市建委將和有關部門研究收購一些小戶型房子、二手房、筒子樓等作為房源,如果還得不到保障,將計劃建設一部分小戶型廉租房。
管理措施
騙租金補貼兩年內不允許申請根據要求,配租家庭應按年度向廉租住房管理部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。相關部門對廉租住房配租家庭的收入、人口及住房狀況等情況進行復核,並根據配租家庭變化情況進行處理,同時報市廉租住房管理部門備案。
配租家庭弄虛作假騙取租金補貼的,經查實,停發租金補貼,同時計入不良信用記錄,在網絡等媒體上公布,兩年內不允許申請廉租住房。此外,配租家庭在配租期間不得將承租的廉租住房轉借、轉租、上市交易和改變房屋用途。
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