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天津市今年土地交易量較去年有大幅度下降,今年1至11月份,全市(不包括保稅區)總成交土地面積為112.6萬平方米,與去年同期相比減少84.6%,單宗成交土地面積59263平方米,同比減少85.4%。相應土地供應量較去年同期也有大幅度減少,統計1至11月份數字,土地出讓面積為187.3萬平方米,同比減少72.3%,平均單宗土地面積約為7.2萬平方米,同比減少73.4%。
分析認為,今年土地一級市場需求不活躍主要有四點原因:首先,今年土地供應量明顯減少,意味著購買土地可選擇性相應減少,這是造成土地交易量下降的原因之一;其次,由於海河綜合開發等因素,使境內外開發商紛紛看好天津房地產市場,致使2004年土地交易量猛增,創了紀錄。進入2005年,土地交易出現市場回歸,成交腳步有所放緩,這是造成今年土地交易下降的另一原因;第三,由於國家宏觀政策的影響,開發商在項目開發與土地儲備方面適當放慢節奏,也是造成土地交易量下降的一個因素;第四,由於前幾年土地市場較熱,許多開發商紛紛拿地,冷靜下來發現憑自身的力量難以進行大規模的土地開發,為了保證企業現金流,合理利用資源,部分開發企業將土地推向二級市場,這也是造成一級土地市場交易量下降的原因。
從今年土地交易的具體情況看,以居住為主,輔以商業、寫字樓、酒店等公建設施用地佔市場需求主流。純居住和以居住為主的土地成交面積、單宗土地成交面積比較少,而以公建為主的綜合性土地成交面積增加,今年的增幅為上年的5倍。
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