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12月16日,在上海召開的中國地產節上,建設部政策研究中心主任陳淮稱,為擴大內需,2006年將是鼓勵住宅消費年,要大力鼓勵普通商品房的消費。據悉,當媒體紛紛對此表示質疑時,這一觀點卻得到不少業內人士的認同。(《京華時報》12月18日)
初看這些『業內人士』的觀點,簡直如墮五裡霧中:尚未走過的2005年對住宅的整體政策尚是控制需求,怎麼2006年就突然要變為鼓勵消費?國家今年出臺的那麼多調控房地產市場的政策,難道到明年就要盡數『作廢』嗎?一些事實表明,今年以來的調控,僅僅是取得了一些局部的和初步的效果。譬如,某些地方的房價漲幅還非常大或者是『陰漲』,因而所有調控政策還遠未完成使命——甚至尚需進一步完善和加大力度,無論如何『剎車』都是根本不可能的。在如此背景下,斷言政府將會政策變向開始『鼓勵住宅消費』,那麼是不是在說:國家對房地產市場的宏觀調控從一開始就是不應該的?
從目前的經濟形勢看,『擴大內需』的確是個非常有力的理由。然而,僅有這麼一條理由,就可以斷言政府要對住房由『控制需求』立即變向為『鼓勵消費』,怎麼看也有些牽強。當前情況下,住房需求上昇,其餘方面的需求是不是會受到更多抑制?因而內需能否擴大還是未知數。而從『擴大內需』到『鼓勵消費』這一邏輯,更是讓人立即想起學者易憲容在去年7月就已經發出的警告:『謹防房地產要挾整個國內經濟!』現在看『業內人士』的說辭,莫非是易憲容的話要應驗——抑或是已經應驗?
而此消息中最有『嚼頭』的,是『業內人士』所舉『鼓勵住宅消費』的措施:除了促進收入增長的辦法,『在住房信貸方面,政府會有更多的鼓勵』。這讓人覺得滑稽,不禁啞然失笑:首先,住房信貸政策是否變化,建設部及房地產『業內人士』並無發言權,何以如此自信滿滿?其次更重要的是:為什麼對房價漲跌的問題避而不談呢?眾所周知,要鼓勵某種商品的消費,價格因素是最關鍵的而且也是見效最快的,這些經濟界的飽學之士怎麼竟然會忽略了這一點呢?
特別是,此次的『鼓勵住宅消費』,據稱主要是『大力鼓勵普通商品房的消費』。而大家知道,從房地產商的代言人任志強先生開始,已經有許多房地產商坦言『只願意為富人造房子』——11月14日《華夏時報》就曝光了三位京城著名地產商這樣的『自白』:『給富人蓋房子,比給窮人蓋房子,對社會貢獻大。』但是,從『富人房』到『普通商品房』,價格理應有個較大的變化啊,『業內人士』為什麼不順便強調一下這個區別,給『普通商品房』的消費者們一點信心?
想促銷某種產品卻又避談價格,這般怪異景象或許只有在中國的房市纔能發生——可能還有藥市,據說在前不久重慶的藥交會上,藥品企業也是當場拒談價格的。這顯示,有關『業內人士』或許根本不願意觸及影響當前房市健康發展的根本:房價過高問題。
人們已經知道,當前一些房地產企業已經初遇『嚴冬』:一些城市的房屋空置率居高不下,最近上海的房市鬧開了『退房風波』,年關已至,一些房地產商正為房子銷售不暢度日如年。其實這些結果,與其說是國家宏觀調控的效果,毋寧說是房價畸高騎虎難下之後的一種必然。如此背景下,怎能想救市卻不讓利,卻以『擴大內需』的名義讓人們為一堆泡沫——也對應著房地產商人的暴利——埋單?
所以,在此借用艾未未的話奉勸房地產『業內人士』一句:你可以不說真話,但不要裝出說真話的樣子!
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