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擁有一套屬於自己的、舒適的房子,是許多太原人和外來客的夢想。但從去年太原市城鎮居民人均可支配收入來看,多數樓盤(以100平方米為例)的房價已經超過個人平均年收入的30倍以上,舉債買房已經成為大多數工薪階層的唯一選擇,由此所成就的負翁越來越多。
『但負翁卻不是那麼好當的。』已經買房成為『負翁』的電腦工程師朱德清告訴記者,等貸款還清了,自己也快退休了,看來要為這房子打一輩子工了。
記者通過調查了解到,由於房價高漲及沒有認真評估自己的承受能力,很多購房人尤其是年輕人在買房時一味貪大求全,選擇了總價很高的房屋購買,由此造成月供負擔太重,生活質量下降。很多人在按揭買房後纔突然想到這樣一個問題:『為房子打一輩子工究竟值不值?』
成為『負翁』後覺得不值
進入12月,年過30的朱德清就像小孩一樣每天盼著過年。其實,朱德清真正盼望的並不是過年,而是每年年底單位發的一筆數目不小的年終獎。『等發了年終獎,就可以好好『揮霍』一下了,這一年來日子過得緊緊巴巴,一塊錢也不敢亂花。』
朱德清告訴記者他是『負翁』。自從去年底買房以後,每個月1600多元的按揭貸款就像緊箍咒一樣套在了朱德清身上,每月必須一分也不能少地按時歸還。而這種日子他還得過19年。
去年下半年,剛剛結婚不久的朱德清發現房價一直在漲,再等下去也不可能回落,於是就下定決心買房。嘗夠了多年沒房滋味的朱德清在買房時定了個目標,一是要一步到位,面積至少要在100平方米以上;二是房子的位置要在太原城南。這兩個指標注定了他買的房子肯定是高價格的房子。經過仔細挑選,朱德清終於在城南一家樓盤選定的自己的房子,面積140平方米,單價每平方米3600多元,加上其它的費用,房屋總價接近54萬元。美中不足的是,該房子還是期房,要到明年6月份以後纔能交房。
『自從貸款正式辦下來以後,生活就發生了變化。』朱德清告訴記者,在買房前就有思想准備,但沒想到這麼難。在買房前,朱德清通過計算覺得自己還能承受,夫妻倆每個月的工資除了還房貸外還能結餘2000多元,估計維持一般的生活不成問題。但他們卻忽略了一個很現實的問題,那就是在新房交付之前的這段時間裡他們還得租房,還得為現在住的房子每月付700元的房租。這樣算下來,在新房交付之前,他們的生活費就只有區區1300多元。每個月1300多元的生活費讓他們苦不堪言。這1300多元需支付兩個人的交通、通訊費,家中物業水電費以及基本生活費等等,經常不到月底就沒錢了,沒辦法的時候兩口子就只有厚著臉皮向年邁的父母要了。至於衣服,朱德清告訴記者,近一年來夫妻倆誰也沒有買過一件衣服。
『本來准備今年要個小孩,可每個月那麼點錢哪敢要孩子呀』。朱德清告訴記者,等明年新房子到手後再說吧。
朱德清對當初的買房舉動有些後悔,覺得有些不值得。他說,當初應該買一個小一些的房子,這樣就能少還一些貸款,多一些生活費。對於將來,朱德清也不是很樂觀,他說,即使是將來住上新房不用交房租了,但將來有了孩子也是一筆很大的開銷,並且隨著孩子的成長,可能費用會越來越高。現在他唯一的希望就是單位效益越來越好,自己的工資能水漲船高,否則這輩子就交代給這房子了。
三大原因致購房人為房子打工
山西融安房地產商務有限公司的劉總給記者講了一個大部分人都聽過的故事,這是一個關於美國老太太和中國老太太的故事,也是前幾年很多人津津樂道的故事:一位中國老太太與一位美國老太太去世後在天堂裡見面了,中國老太太說,我辛辛苦苦了一輩子,終於在臨終前買了一套屬於自己的房子;而美國老太太卻說,我在臨終前終於把買房的貸款還完了。劉總說,這個故事反映了兩種不同觀念的消費,一種是中國傳統的攢錢消費觀念,另一種就是所謂的用『今天的錢圓明天的夢』的西方消費觀念,而正是這種消費觀念導致了一些人成為『負翁』,甚至淪為終身為房子打工的一族。劉總將這些人分為三類:
一種是自信型『負翁』,或者說希望型『負翁』,比如剛畢業的大學生和白領們中的一部分,這些人對未來充滿信心,對房子的品質要求也高,在買房前根本不考慮自己的承受能力及未來的工資收入情況,盲目地貸款買房,提前享受。結果買房後纔發現月供遠遠超過自己的正常承受能力,日子過得緊巴巴的甚至入不敷出,這些人中的一部分很可能終身為房子打工。
第二種是被迫型『負翁』。這主要是指低收入的年輕人或是外地來省城的人員,由於沒有福利分房,又沒有高收入,但同樣需要成家,需要結婚生子。這些人是急需買房的,但這兩年適合中低收入者購買的中低價位經濟適用房和低價商品房在市場上根本買不到,商品房不僅房價居高不下,而且戶型面積越來越大,沒辦法只好通過借款或是貸款購買高價大面積的商品房。這部分人是最值得同情的,由於未來的收入也不會有很大提高,所以大部分人的結局就是終身為了一套房子而掙紮。
第三種是被誤導型『負翁』。這些人是被開發商或是社會上的一些說法誤導成為『負翁』的。比如有的人被開發商的『商鋪投資昇值潛力大、投資回報率高』的說法忽悠,認為商鋪的租金就能負擔月供,結果在投資後纔發現所購買的商鋪根本租不出去或是所收的房屋租金根本不夠交付銀行月供,最後還得通過別的收入來支付銀行月供,從而影響了自己正常的生活。
工薪族買房要量力而行
在記者的采訪中,很多人士認為購房者買房的目的是為了改善生活質量,如果買房後反而造成生活質量下降,那還不如不買房。而如果一輩子都是為了房子而奮斗,為了房子而生活,這樣就沒有任何人生的意義了。
融安的劉總認為,樓市『負翁』的現象是由於消費者的提前消費或是過度消費引起的。隨著社會的發展,人們生活水平的提高,國家是提倡提前消費的,消費者通過銀行按揭買房本無可非議,但應有個度,應該是理性的消費。如果按揭買房不但沒使生活水平提高,反而還加重了生活負擔,為了買房而讓自己的生活變得節衣縮食甚至入不敷出,就變成不理性的消費了。劉總建議消費者在買房前一定要考慮到自身的經濟收入水平和還貸的壓力,要量力而行。
劉總認為,造成目前一部分人還房貸有壓力固然有房價過高的原因,但很大程度上是購房人不顧自身實際所購房屋面積過大或檔次太高造成的。他認為對於購房人特別是年輕人而言,如果經濟實力不是特別強,沒有必要購買面積太大、檔次太高的房子,房子面積大了不僅經濟上有壓力,並且將來的居住成本也很高,收拾起來也費勁。年輕人正處於發展事業的時候,應將主要的精力及經濟投入到自身發展上去。
對於購房按揭承受能力的測算,劉總認為購房按揭的月還款額最好不要超過月收入的35%,在這個額度內,對於正常生活和工作的影響非常小,千萬不要超過月收入的50%。如果超過50%,購房後的生活就像是身上背了一座大山,一直到還清貸款為止。
劉總建議年輕人在買房時也采用梯級消費的辦法。在經濟條件還不具備買房時,可暫時采取房屋租賃的方式居住,等自己的經濟實力強了或是工資高了再買房。另外年輕人還可以先購買小戶型,不要總想著一步到位,以後條件允許時再換置環境、面積等各方面都好的房子。這樣樓市『負翁』就可避免,不會一輩子為房子打工,自己的生活水平又可以得到真正的提高。
為房子打工影響個人發展
『本來前兩年還想趁著年輕再去學習學習,充充電,可自從買房之後想也不敢想了。』朱德清說,出去學習一方面耽誤工作,收入會下降,這是絕對不行的;另一方面,出去學習還要交一大筆學費,現在根本拿不出來。
記者了解到,對於貸款購房的人來說,如果按揭還款有壓力,對於未來的工作、學習、生活、社交等方面都有很大的影響。
太原衛康心理門診部的姚醫師告訴山西商報記者毛書賢,她在今年接待了好幾個由於房貸壓力大導致心理疾病的人。這些人表面的癥狀都是渾身無力、容易疲倦、思想渙散並伴有抑郁癥,絲毫看不出住進新房大房的喜悅。姚醫師說,由於長期的還款壓力,讓這些人產生了沈重的思想壓力,長期發展下去,後果會很嚴重。
而為了還款拼命掙錢也令一些人的健康出現了很大的問題。在省城某雜志社當編輯的小周每個月的工資只有1700多元,而房貸就高達1600多元,再加上妻子每個月只有1000來元的收入,還完房貸後一家三口根本無法生活。無奈之下小周只好再在外邊打一份工,每天下班後晚上再去一家廣告公司做設計工作,長期下來不僅眼睛患上了嚴重的疾病,而且每天腰酸背痛,沒有食欲,日漸消瘦。經過去醫院檢查,小周患上了嚴重的腰椎勞損和貧血癥。
高額房貸壓力不僅影響了朱德清的學習計劃,而且也影響到他和妻子的人際交往。買房前,朱德清經常和同事們一起出去吃飯,而自從買房後,他很少和同事們一塊出去,和同事們的關系也明顯地疏遠了。『別人請你吃三次,你怎麼也得請別人一次吧,每次讓別人埋單面子上過不去。』朱德清說,為了不欠別人的情,去年以來除了單位會餐,他沒有和同事們一起吃過一次飯。
購房者還房貸壓力大對銀行也有很大的風險。一位銀行的工作人員說,對於國家銀行系統來說,如果還貸者壓力很大,不可避免的會有一些人由於還不起貸款而停止還貸,這樣銀行的信貸風險會增加很多。即便銀行將來可以將貸款人的房子收回來,但如果數量大了銀行收一大堆房子有什麼用,並且這也不利於社會的安定與穩定。
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