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周圍幾個年輕同事天天吵著要買房,整天拿著樓盤地圖像『軍事家』一樣研究過來研究過去,但翻來覆去不見動靜。問其故,則說:一是房價太高了,二是樓盤位置太偏了,不想買。
潛在需求巨大,但價格合適、位置好的樓盤卻很難找到,導致目前山東房地產市場有效需求不足。中國人民銀行濟南分行的統計數字表明,今年以來我省住房消費貸款增幅大幅下滑,一些銀行個人住房消費貸款甚至出現了負增長。據保守預測,今年山東全年住房消費貸款增幅比去年大約少增80多萬元。
從濟南、青島等城市的情況來看,由於城市中心區域沒有增量土地,房地產開發商開始將開發重點轉向了城市周邊縣市。如,濟南三箭、齊魯置業等公司開發重點轉向齊河、章丘等周邊區域,此外長清、黃河以北的地塊也被許多公司青睞;青島的房地產公司則將開發重點轉移到膠南、即墨、膠州等周邊縣市。在房地產開發大舉進軍大中城市周邊區域的同時,房價並沒有因此出現下調。省統計局的有關統計顯示,今年以來,全省房價雖因為宏觀調控等原因增長速度有所放慢,但青島、日照仍保持了兩位數增長,全省除菏澤上漲速度偏低外,其他16城市房價增幅都在5%以上。
住宅開發轉向城市周邊還給住房消費者帶來了生活上的種種不便:城市公交沒有及時延伸到新建小區,買房的同時必須買車;有些地方即使通了公交,但路程太長。在消費者急著攢房貸首付的時候卻得先考慮買車的事,買房就成了『奢望』。此外,偏遠位置的學校、醫院等配套設施往往不健全,這也讓消費者望而卻步。
在上述情況影響下,再加上銀行利率上調、消費水平低、土地緊張、適用住宅供給不足等其他市場因素,許多消費者選擇了持幣觀望,房市呈現出一定的『僵持』特征。有一些開發商希望資金快速回籠,在較好地段推出一些價格適宜的『短平快』項目,這樣的樓盤一經面世,就被眼尖的消費者搶購,但這樣的樓盤只是少數。
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