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為期三天的沈城首屆冬季房交會昨日落下帷幕。房交會成交額超過了15億元,成交戶型的平均面積在79.5平方米。這驗證了市長陳政高在視察冬交會時說的那句話:小戶型的房子是最受市民歡迎的。他還要求,明年,沈陽市要多建六七十平方米的小戶型房子。
昨天是冬交會的最後一天,又趕上周末。很多市民都是舉家來逛冬交會。早晨8點開始,人流就從四面八方向沈陽科學宮匯集。每趟214公交車上都是人滿為患。科學宮的門外自行車排起了隊。而會場裡,也因為人越來越多,溫度開始昇高。有的市民熱得乾脆把外套脫下來,穿著毛衣逛。
來自組委會的統計,冬交會期間,成交件數6913件,成交面積549615.94平方米,金額153831.44萬元,其中商品房成交3986件,面積364543.66平方米,金額109501.97萬元;存量房2927件,面積85072.28平方米,金額44329.47萬元。從統計數據就可以看出,平均每套房子的面積不足80平方米。對此,市長陳政高早就預測,小戶型的房子是最好賣的。
售房現場:賣出的近百套房多為中小型
鐵西區某樓盤在這個冬交會賣出去近100套房子,排進三甲。在其展臺前,始終是人滿為患。因為該樓盤以中小戶型為主。一對剛剛辦完手續的夫妻買了這裡一套70平方米的房子,問其原因,他們回答:『我們是三口之家,只需要兩室一廳的房子就可以了,面積不必太大,所以這麼大的房子正合適。』
專家分析說,沈陽市房地產市場目前已經進入大眾消費時代。也就是說,經過近10年的市場化運做,買房子已經不再是有錢人的『專利』。更多普通的老百姓成了買房的主力軍。既然房子主要是面向普通大眾,那它的定位就應該是價格合理、戶型適中。
調查數據:戶型在六七十平方米的房子是『大眾房』
『房子太貴,戶型太大,普通市民承受不起。』組委會的相關負責人如是說。到底什麼樣的房子最符合大眾口味?市長陳政高前天在視察冬交會時就曾透露,價格在3000元左右、戶型在六七十平方米的房子是『大眾房』。而這一數據是根據近五年房地產市場的銷售情況和對市民購房調查所得出的結論。
讓普通大眾買得起房子是沈陽市房地產市場健康發展的基礎。市長陳政高曾樂觀地預測,沈陽市房地產市場再火五年沒問題。而多建老百姓買得起的好房子將是必要條件。因此,他要求,開發商要多建六七十平方米的小戶型房子。
新聞分析:三大因素帶火冬交會
組委會認為,價格優惠、政策優惠及需求旺盛三大原因讓房產交易結束『貓冬』歷史。
首先,房價優惠是主要原因。從現階段看,房價仍然是市民買房的一個主要決定因素。參展的98家開發商,都實行了不同幅度的讓利,最高讓利幅度達到每平方米200元。有的開發商還推出了特價房。這都讓市民看到了實惠,不再持幣觀望。
其次,政策優惠讓市民嘗到了甜頭。此次冬交會作為春秋房交會的『姊妹會』,持續了優惠政策,對買房進行補貼。根據新房、舊房的面積不同,實行不同檔次的補貼。優惠政策在一定程度上刺激了市民買房。
最後,市場需求旺盛是本次冬交會火爆的內因。沈陽市已經形成了階梯購房的結構。隨著生活水平提高,換房的人越來越多,再加上外地人口入沈落戶的越來越多,同時,加上金廊拆遷、棚戶區改造等因素,都使住房需求旺盛。
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