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日前,深圳市房地產研究中心發布了《2005年1-3季度深圳房地產市場發展報告》。報告中指出,今年1-9月,在政府對房地產市場采取調控措施的背景下,深圳房地產市場卻一反往年小幅上漲的常態,猛漲12.18%,全市住宅均價達到6639.64元/平方米。有專家表示,開發商將樓盤分期銷售,變相抬價的做法,是造成今年深圳房價上漲的一個重要原因,建議政府有關部門加強樓盤銷售階段的價格監管,維護廣大消費者利益。
統計數據顯示,今年1-3季度,深圳全市累計完成房地產開發投資314.38億元,同比下降0.27%,房地產投資規模基本與去年同期持平。其中,上半年房地產投資規模同比下降14.8%,一度引起業界對房地產供應量的擔懮。
報告中顯示,今年前三季度深圳房地產市場的總體運行反映出以下幾個特征:一是房地產投資規模基本與去年同期持平。前三季度,該市累計完成房地產開發投資314.38億元,同比增長0.27%,較上半年明顯好轉;二是商品房建設規模有所減小,空置房不斷消化。前三季度該市商品房施工面積累計為2369.37萬平方米,同比增長6.54%,竣工面積為366.92萬平方米,同比下降5.52%。此外,商品房空置量不斷消化,至今年9月底,商品房空置面積為139.36萬平方米,同比下降26.51%;三是商品房銷售持續增長,住宅需求持續旺盛。前三季度,深圳商品房銷售面積累計690.16萬平方米,同比增長8.36%;四是房價總體呈上昇勢頭,各月價格走勢基本平穩,價格結構基本合理。前三季度,深圳全市商品住宅均價為6639.64元/平方米,同比上漲12.18%;辦公樓均價為11715.96元/平方米,同比上漲24.79%;商業用房均價為14972.97元/平方米,同比上漲12.63%。
二手樓市逆市飄紅。報告還顯示,在今年內地樓市宏觀調控政策下,前三季度深圳的二手房交易規模仍不斷擴大,二手住宅交易價格基本與新房價格同步波動。據統計,今年前三季度,深圳二手房交易面積為588.5萬平方米,比去年同期增長12.60%。
深圳市房地產研究中心負責人王鋒表示,深圳的二手房交易狀況表明,在國家近期抑制房地產投機炒作的系列政策作用下,以往二手房交易過於旺盛的局面已明顯得到控制,宏觀調控政策已顯成效。
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