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一波三折的二手房交易征個稅的問題近日又有確切說法。國家稅務總局日前出臺通知,重申買賣二手房必須繳納20%個稅。這份《關於實施房地產稅收一體化管理若乾問題的通知》已下發各省市。北京地稅局相關人士昨天(10月18日)表示,北京地稅目前正在研究具體執行辦法。辦法出臺之前,對二手房交易征收個稅暫時仍為納稅人自行申報。
據了解,稅務總局此次下發文件的核心內容是,對存量房交易環節所涉及的稅收要實行『一窗式』征收,並對辦理不動產發票的地點及流程作了詳細規定,稅務部門要做到『各稅統管』,避免交易後由納稅人單獨到稅務機關自行申報繳納某一單一稅種稅收的做法。目前存量房交易環節所涉及的稅種包括營業稅及城市維護建設稅和教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。也就是說,稅務部門將從源頭上把控二手房交易過程中所涉及稅種,不納稅將無法辦理過戶。
分析人士認為,稅務總局此次的文件如果能夠得以執行,不能按照有關規定享受減免的納稅人交易成本大幅上昇,將對於二手房交易市場造成衝擊。
據了解,目前各地對於二手房個稅基本都采取由納稅人自行申報方式,由於種種原因目前對於二手房交易中的個人所得稅沒有得到徹底執行。此前幾個地區先後試行征收二手房個稅的舉動也紛紛夭折。今年6月,北京朝陽區房地產交易中心和東城區房地產交易中心聯手以『先稅後證』規定征收二手房交易個稅,半個月之後草草收場,相關人士透露北京市當月征收的二手房交易個人所得稅僅為40多萬元。杭州在試征8個月後也宣告中止,南京僅僅維持了4天。
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