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今年以來,由於溫州市商品房開發及銷售進入了一個新的調整期,房地產業企業家信心指數出現不景氣的走勢。據溫州市統計局最新公布的三季度房地產企業景氣調查顯示:溫州市房地產企業家信心指數僅為82.92點,與去年同期相比下滑了57.08點,跌入了近幾年來的最低點。
調查統計顯示,今年房地產企業家信心指數下滑的主要原因有:
一是開發商不敢貿然開發,商品房開發項目減少。在宏觀調控政策作用下,開發商籌集資金渠道受到限制,資金不足,無力對新地塊進行開發。1至8月份,全市房地產開發投資完成94.38億元,同比增長14.8%,增幅較1至7月份回落5.5個百分點。房地產貸款得到有效抑制,截止到8月底,全市銀行業自營性房地產貸款比年初增加12.8億元,但比去年同期少增加12.45億元,其中房地產開發貸款僅比年初增加1.37億元。另一方面,土地開發成本仍然過高,開發商不敢貿然投標,造成新開工項目不足。
二是商品住宅設計存在結構性矛盾,主要反映在開發商盲目樂觀,追求開發價位高、套型大的住宅,一般工薪階層難以承受,在一定程度上影響了市場的交易。前階段溫州市開發的很多商品房面積均在144平方米以上,每套成交價格約需120萬元甚至更高,工薪階層承受不了,這也是導致近期房市不景氣的原因之一。
三是多數持幣准備購房的人對目前房價下跌幅度仍然不太滿意,這使得二手房市場有價無市,交易清淡。銀行業購房貸款雖比年初增加11.49億元,但比去年同期少增加17.8億元。
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