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市政府昨日召開新聞發布會,新聞發言人張峻屹稱,天津市房地產市場保持平穩理性發展態勢,房價上漲增幅過快勢頭得到遏制,統計數字顯示,今年1至7月份,天津市房屋銷售價格指數為106.2,與去年同期相比,房屋價格平均上漲6.2%。1至6月份房屋價格平均上漲6.3%,低於全國平均增幅2.3個百分點。
今年以來,天津市認真落實國務院關於穩定房屋價格的八項要求,制定出臺了六條具體貫徹措施,推動房地產市場健康發展,取得初步效果,主要表現六個特點:
一是房地產投資穩定增長,增幅處於全國平均水平。1至7月完成房地產投資171.4億元,同比增長25.1%,佔全市固定資產投資的24%。基本上是平衡增長,沒有出現大起大落。
二是外地企業投資比重提高,民營企業投資佔主導地位。1至7月,境外和外地開發企業完成投資63.4億元,佔總投資的37%,比去年同期提高2個百分點。在房地產投資中,民營和混合所有制企業,1至7月完成投資154.3億元,佔房地產投資總量的90%。
三是商業用房、寫字樓等公建項目投資增長較快,拉動了全市房地產投資。1至7月全市房地產新開工面積1034萬平方米,開發總量比去年同期增長14.4%。其中,公建項目新開工面積176萬平方米,同比增長46.7%,高於同期住宅新開工面積增幅為37個百分點。
公建單位面積投資一般高於住宅,公建開工面積提高有利於房地產投資增長,也為第三產業發展創造了好的基礎條件。
四是環外區域開發昇溫,區縣建成區成為房地產開發新的增長點。隨著天津市三環以外地區經濟發展和城市化水平的提高以及區域環境的改善,吸引了大批開發企業到環外投資。2004年環外地區出讓住宅用地739公頃,佔全市住宅供地總量的52%,今年1至7月份,環外開發面積和投資分別比去年同期提高41.7%和39.4%,其中塘沽區、北辰區、寶坻區、靜海縣開發量增長較快。
五是普通商品住宅比重大,價格平穩。1-7月天津市商品住宅新開工面積856萬平方米,竣工面積730萬平方米,分別比去年同期增長9.5%和13.2%。新開工面積和竣工面積分別是去年同期銷售面積的1.7倍和1.5倍,市場供應量增加。上半年已竣工商品住宅中,普通住宅佔73%,比去年提高4個百分點。其中,經濟適用房和廉租房建設,已開工241萬平方米,佔年內住宅新開工量的18.5%。
今年5月份國家穩定房屋價格的八條措施和天津市六條貫徹意見出臺後,穩定了居民的購房心理,市場總體需求趨緩。1-7月商品住宅銷售503萬平方米,同比下降25.4%。二手房成交面積514萬平方米,同比增長14.5%。
六是房地產貸款同比多增,增速回落,結構更趨合理。今年以來,各金融機構在繼續支持房地產穩步發展的同時,加大了對住房開發貸款,特別是經濟適用房的開發貸款以及個人購房貸款的支持力度,截至7月末,全市房地產貸款餘額840.57億元,比年初增加97.26億元,同比多增33.73億元。與去年同期相比貸款增幅為28.6%,回落了26.9個百分點。7月末,個人購房貸款餘額比年初增加58.34億元,同比多增5.27億元,個人購房貸款餘額增加額佔全市房地產貸款比重首次突破50%,分別達到57.38%和59.98%。
為了進一步保持天津市房地產市場健康發展的態勢,下一步,天津市有關部門准備采取五項措施:一是加大在建項目的建設力度,後五個月安排房地產投資154億元,佔全年投資的47%。重點組織好在建工程,保證全年竣工計劃。通過增加市場供應量,維護市場供求平衡。二是提高普通商品住宅建設比例,切實穩定房價。嚴格控制低密度、大戶型高檔住宅開發比例,引導開發企業建設中低價位、中小戶型的普通商品住房,普通商品住房比例要保持70%以上。三是保障住宅的開發建設規模。做好下半年以及明年的土地供應和開發建設工作,進一步提高土地開發利用的強度。特別是要采取多種措施,維持中心城區土地的開發建設規模,要確保一定的商品住宅施工面積。四是加快實施新家園建設計劃,保持明年投資增長。計劃在中心城區周邊地區規劃建設10個新居住區。今年年底完成6個居住區的規劃,其中啟動4個居住區的征地,爭取年底前啟動部分居住區項目開工建設,以擴大明後年商品住宅的市場供應量。五是繼續加大房地產市場監管力度,進一步規范信息發布,定期公布政府調控房地產的措施,增強政策透明度,引導開發企業理性投資和居民合理的住宅消費。
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