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一場跨越太平洋的地產官司正在不斷昇級,當事各方都是當地聲名顯赫的人物。據美國媒體報道,美國地產大亨唐納德·特朗普(Donald Trump)上周再次向法院提起上訴,指控香港地產業巨子鄭家純、羅康瑞和邱達昌等人賤賣他持有權益的一項地產,並趁機對其本人進行敲詐。鄭家純、羅康瑞和邱達昌都是香港大名鼎鼎的地產商,分別掌管著新世界發展(0017。HK)、瑞安建業(0983。HK)和遠東發展(0035。HK)等上市公司。
港商被控敲詐
今年7月中旬,特朗普首次向紐約的聯邦地區法院起訴羅康瑞等亞洲投資者,他們同時也是特朗普的商業伙伴,共同投資於美國紐約曼哈頓西區一塊31公頃的地產。
今年4月份特朗普獲悉,羅康瑞等人已將曼哈頓的這塊地產以17.6億美元的價格出售給了私人資本運營機構凱雷投資集團(Carlyle)和Extell發展集團。而特朗普則指控稱,17.6億美元的售價根本不合理,包括他的一些朋友在內的一些買家此前的出價甚至高達29億美元,羅康瑞等人的舉動簡直就是把這塊地產『拱手送人』。按照各方事先的約定,特朗普享有該項目30%的分紅權,因此他要求就此獲得賠償。
但羅康瑞和鄭家純等隨後發表聲明,否認特朗普提出的所有指控,稱特朗普的申訴全非事實,並表示沒有其他報價比17.6億美元更高。
在上周提出的新的起訴中,特朗普要求查閱與此項交易有關的卷宗和財務資料,並請求法院暫時凍結與之相關的一切資產,直到案件審理結束。
特朗普同時表示,港商曾多次拒絕他查閱交易紀錄的要求,並趁機進行敲詐,稱如果他想要獲得30%的分紅,就必須申明不再向港商追究任何責任,否則羅康瑞等人就會將特朗普的那份收益用於其他再投資。
『恩人』變仇家
其實,在出現此次糾紛之前,羅康瑞等人和特朗普的關系非常密切,特朗普也一直對他的這幾位『救命恩人』頗為感激。
事情還得從1994年說起,當時特朗普財務處境不妙,羅康瑞和鄭家純以及另外幾位香港投資者表示願意接手紐約曼哈頓的這塊地產。而特朗普則同意交出這項地產,換得合伙項目30%的權益,並授權開發項目使用他的大名和專業經驗。
從那以後,特朗普與這兩位亞洲富豪頻繁交往,常常在紐約郊外特朗普的高爾夫球場一起打球,特朗普甚至把自己的私人飛機借給鄭家純,探望鄭家純在康涅狄格州某私立學校上學的孩子。
除了在地產生意上,羅康瑞等與特朗普在其他領域也頗有淵源。最近幾個月,羅康瑞正在籌備一個名為《創智贏家》(The Winner)的電視節目,並計劃9月份起在東方衛視開播。無獨有偶,特朗普在美國也有一檔頗為類似的節目《飛黃騰達》(The Apprentice,又譯《實習生》)。對於羅康瑞的創意,特朗普頗為贊賞,他說:『這正體現了羅康瑞對我的尊敬,我們的關系一直很好。』
正所謂『天下沒有不散的宴席』,隨著地產業越來越紅火,特朗普與他的香港合作伙伴們的關系也日趨緊張。
特朗普說,他與香港合伙人的糾紛始於1998年,當時他們就和特朗普商量出售這項資產。特朗普說服他們不要這樣做,因為他認為這項地產會繼續昇值。
特朗普的觀點後來證明是對的,但他說這些合伙人從沒為此感謝過他。『我就像在對牛彈琴,』他說,『他們根本就不在乎。』
特朗普表示,有好幾個人都看中這塊地產並給出了報價。今年5月,特朗普的朋友托馬斯·巴拉克曾出價29億美元購買這項地產,但特朗普說鄭家純一一拒絕了這些開價。
對於這樣一筆錯綜復雜的交易,我們還無從知曉其中的真相。究竟是特朗普另有所圖,還是羅康瑞等香港富豪隱瞞實情,只有等時間來驗證。但可以肯定的一點是,特朗普和他的香港合作伙伴們的親密關系已走到了盡頭。
今年《福布斯》雜志的世界富豪排行榜上,特朗普的排名正好在兩位香港地產大亨中間。鄭家純以42億美元身家排名第132位,特朗普26億美元排名第228,羅康瑞13億美元排在第507位。
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