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如果不出意外,新加坡嘉德置地旗下萊佛士控股持有的41個酒店項目將集體『換東家』,接盤者正是活躍在美國旅游酒店業的柯羅尼資本集團。記者昨天從萊佛士控股獲悉,這筆17.2億新元的產權交易預計使其獲利6.05億新元。萊佛士變現酒店資產,使近期希爾頓、洲際等國際酒店管理巨頭掀起的酒店資產出售風潮更加引人注目。
萊佛士抽資轉投『銷品茂』
2005年7月18日,萊佛士控股宣布,將其酒店業務以17.2億新元出售給柯羅尼資本集團的子公司——柯羅尼人力資源收購公司,具體資產包括其分布在全球35個地區的41家酒店和度假村,共有約1.2萬間套房。不過,萊佛士仍將繼續持有萊佛士城45%的股權。
作為萊佛士的母公司,嘉德置地集團總裁廖文良表示,此交易不僅能通過特別分紅向所有股東返還大量資本,還能保留相當可觀的資本和聯動能力,為將來的業務發展向更高產出的資產作再投資。由於持有萊佛士約59.7%的股份,嘉德置地的整體財政狀況將從本次交易中受益,集團有意將收益對發展更快的業務進行再投資,以改善業績。
而公開資料顯示,嘉德置地正加快拓展和投資包括中國市場在內的商業地產市場。其先後兩次與深圳國投簽約,分別以9.84億元取得6家深圳國投開發的商場51%的股份,以及以33.7億元買下深圳國投開發的15處商業地產65%的股權。如此一來,嘉德置地在中國參與投資管理的以沃爾瑪為主力店的商場達到21家,總面積92.6萬平方米。
洲際、希爾頓出售套現降低風險
然而選擇此時出售酒店資產,萊佛士並非第一家。此前,世界酒店管理業巨頭洲際集團、希爾頓等已紛紛將部分酒店資產出售套現,逐漸淡化酒店資產持有人的身份。
今年3月,洲際酒店集團宣布其在英國的73家酒店以約10億英鎊的價格出售。而在2004年12月,其以4.25億美元賣掉了美國、加拿大和波多黎各的13間酒店。
『目前,洲際酒店集團還委托我們出售在澳大利亞、新西蘭等地的10多家酒店資產。』仲量聯行酒店諮詢投資服務副總裁吳雨墨昨天向記者透露。
作為另一連鎖酒店巨頭,希爾頓集團近日也決定將旗下的16家英國酒店掛牌出售,預計價格在3億英鎊以上。而此前不久,希爾頓曾將位於英國的11家酒店出售給競爭對手仕達屋集團。
『畢竟酒店管理纔是他們的強項。』對於洲際、希爾頓等巨頭的套現舉動,吳雨墨認為是一個不可避免的過程。房地產業本身具有發展周期,現在趁著全球房地產市場上漲的趨勢,酒店管理巨頭出售套現使利潤最大化,從而更加強調酒店管理,這樣市場風險也會隨之降低。
吳雨墨稱,出現這樣的一輪出售風潮,也不排除酒店管理巨頭相互觀望,在競爭對手出現出售酒店等重大戰略調整時,也可能會效仿跟進。
『對於像柯羅尼這樣的接盤者而言,新加坡、香港、上海等亞洲地區旅游業發達,酒店業仍在自然增長,未來業績仍有較好的預期,這些成為吸引它們接盤的因素。』吳雨墨表示。
酒店資產轉手案例
●2005年3月初,新加坡政府產業投資公司(GICRealEstate)與美國雷曼兄弟產業伙伴集團和真星集團聯手,以約10億英鎊收購了洲際酒店集團旗下英國的73家酒店。包括4間皇冠酒店、68間假日酒店和一間Express酒店,共計12841間客房。
●2005年3月6日,希爾頓酒店集團將旗下英國的11間酒店以1.2億英鎊出售給美國有著全球酒店巨頭之稱的仕達屋集團。
●2005年3月14日,英國休閑地產集團(Whitbread)正式確認出售旗下英國46家萬豪酒店的計劃,預計價格至少達到10億英鎊以上。據傳潛在的買家包括美國收購大王黑石集團、高盛證券管理的懷特霍爾基金、倫敦區域不動產等。
●2005年4月,萬豪國際集團確認出資14.5億美元從香港新世界發展旗下CTF控股公司手中收購32家酒店。
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