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日前,國家稅務總局強調對個人二手住房交易所得應征收個人所得稅。連日來在天津市二手房市場,盡管許多賣房人並沒有壓價拋盤的舉措,二手房價格仍保持平穩,但是相當數量的賣房人將房源轉到了租賃市場上。
據悉,此次個人所得稅政策的影響遠遠小於上次七部委聯合下達文件中關於營業稅的影響力度。業內人士指出,這是因為此次並不是新政策的出臺。在1999年國家就推出了有關規定:對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅,先向有關稅務機關交納納稅保證金;購房金額大於或等於原住房銷售額的,全部退還納稅保證金;購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還納稅保證金,餘額繳納個人所得稅。而在實際操作上,考慮到交納保證金的手續非常繁雜,許多地區都沒有要求繳納。在免稅規定中,對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。但是如何界定這套住房就是『家庭唯一生活用房』卻有相當大的難度,相關配套措施的跟進仍需要時日。因此國稅總局的態度體現在市場上更多的是對交易方的一種心理暗示,而不是營業稅出臺時的『硬性約束』。
而在二手房市場上,由於人們不斷揣測接下來國家對房地產市場宏觀調控的『組合拳』要出的套路,造成了市場觀望氛圍更加濃厚。據一些二手房中介機構統計,近一個月以來,天津市二手房市場交易量普遍下降,而房屋租賃市場的成交量和房源則分別上漲了兩成以上。大量房源轉入租賃市場,租賃雙方都在比較理性地進行交易,成交比較活躍,價格也比較平穩。一些大型二手房中介也調整了策略,重點拓展租賃市場來滿足市場需求。
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