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商業地產日漸昇溫近日引起中央有關部門的關注。據有關方面消息,為防范大型商業地產投資過熱,規范大型商業地產建設,商務部宣布將首次專項調查部分城市的商業地產情況。
據悉,商務部市場體系建設司將會同中國城市商業網點建設管理聯合會、中國商業地產聯盟於7月上旬分赴各地對廣東、廣西、福建、上海、江蘇、浙江等部分地區的商業設施開發與運營情況進行調研。
據了解,這次調研的主要內容包括:本地商業網點總面積及人均商業面積;本地已開業的1萬平方米以上的商業項目名稱、體量及銷售規模(含批發市場、物流中心);本地大型商業設施建設和運營情況;本地商業物業的空置率情況,並對空置率高的商業設施項目進行分析;商業設施建設資金情況;宏觀政策對商業設施建設和經營的影響;對大型商業設施的發展和規范的意見和建議。
據記者了解,當住宅市場因為宏觀調控而驟然降溫時,轉向投資商業地產成為業內人士和開發商近期比較關注的話題。而事實上,以上海為例,近期不僅摩根士丹利、高盛等海外基金頻頻以巨資購買上海的高級寫字樓,國內的一些開發商也正在考慮轉向投資商業地產;而眾多房地產諮詢機構如仲量聯行也紛紛預測,上海的商業地產特別是甲級寫字樓在未來將會有20%—30%的增幅。
另據中國商業地產聯盟發布的資料顯示,2004年全國商業地產投資達到1700億元,但空置面積達到2610萬平方米,到今年一季度空置面積又上昇了20.3%,而隨著空置率的上昇,商業地產的單價不僅沒有下跌,反而上漲了5.2%。
在這樣的形勢下,受利益的驅動,商業地產會不會成為下一個樓市泡沫?看來中央有關部門已產生了這方面的懮慮。
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