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5月28日上午,被封盤10天接受檢查的杭州金達房產金獅苑樓盤重新開盤,14套被連續預訂的『問題房源』面向社會公開銷售。然而令人意外的是,雖然是被杭州市房管局勒令以開盤價公開銷售,但購房現場排隊選房人數卻屈指可數,並未出現人們預想中蜂擁搶購的火爆場面。
據悉,這14套在杭州市房管局監督下銷售的違規房源,由於是為房產公司原來『銷控』房源,樓層、位置也相對較好,但盡管如此,也僅有10名購房者排隊選房,而最終的結果是『選走了9套』。
分析人士認為,以開盤價公開出售的金獅苑14套違規房源不但沒有引起『搶購』反而頗顯冷清,雖然原因有多方面,但從一定程度上反映了當前杭州樓市的觀望氛圍。
隨著國家有關房地產政策的出臺,近期有著全國樓市晴雨表之稱的杭州房地產市場可謂一片『蕭條』,二手房價節節下跌,某新開樓盤買房送車也無人問津。據有關統計,4月以來,杭州增量房市場每周成交呈下降趨勢,投資或投機性住宅需求明顯減少,二手房市場掛牌量在4月份明顯增加,但市場觀望氣氛漸濃,接盤者不多,市場交易下滑,部分中介公司4月份成交量為3月的60%左右,部分房源掛牌價格回落。
杭州透明售房系統數據統計也顯示,5月份杭州八大區域總成交量為776套,而3月份第三周單周成交了1001套。其中5月18日至5月25日成交量只有152套,而3月18日一天就成交了158套。更能說明問題的是,5月份成交量全市排名第15名的樓盤,成交量只有9套,5月份有64個項目共2000多套房源無成交記錄。
業內人士認為,從極熱到極冷的劇烈變化表明,杭州樓市正經歷宏觀調控以來的最大陣痛。
在杭州本地的房產網論壇上,某樓盤的號子正被網民們爭相公開『標價叫賣』,值得一提的是,這個樓盤在之前也是炙手可熱的住宅項目。『××樓盤的號子,以前賣3萬元,現在只賣3000元。有意者速聯系,機不可失。』顯然,原本以為可以從中賺一筆的炒房者,被樓市風向的轉變弄了個措手不及。
由於下半年房源還將大量上市,一些開發商已開始感受到明顯的銷售壓力,推出類似送空調、送物業、送閣樓等促銷活動,甚至有家公司還推出『買房子送汽車,不要汽車可以折算返還現金』的促銷措施,然而據透露:購房者反應並不積極。
業內人士指出,目前杭州在售樓盤正面臨多方壓力:一方面是消費者持幣待購,市場觀望氣氛濃厚;另一方面,二手房市場又頻頻拋盤和需要面對巨大的即將上市的房源壓力。有專家分析,面對資金和土地的雙重壓力,一些資金不足的開發商不排除『降低銷價回籠資金』的可能。
每年的五六月份本是杭州樓市的一個銷售旺季,選擇在這個時間開盤的新盤也相對集中。但今年,樓市濃厚的觀望氛圍,讓開發商不得不『暫避風頭』。一些開發商認為:目前這種形勢下,不適宜開盤銷售,越是『拋盤』,越會加速人們的恐慌心理。也有更大部分開發商認為:目前的杭州樓市還沒有到可以下結論的時候。
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