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天津市二手房市場交易活躍,今年4月份成交面積為116.8萬平方米,成交金額23.2億元,環比增長37.4%和44.1%。不僅四月份如此,統計數字顯示,今年1至4月份的二手房交易表現出持續活躍態勢,1至4月份全市二手房成交達324萬平方米,成交金額67.3億元,與去年同期相比分別增長32.2%和71.8%。
所以會出現這樣一種局面,分析認為有三點原因:首先,購房消費者的購房心理日趨成熟,不再盲目攀比購置新房,量力而行的理性購房群體在日益增大。其次,天津市近兩年的商品住宅價格漲幅較快,適應普通消費者需求的中低檔商品住宅相對緊缺,特別是中心城區,中高檔商品住宅已佔據主導地位,目前在中心城區選擇中低檔商品住宅的可能性很小。第三,盡管近兩年二手房的價格也呈上漲之勢,但是,相對商品住宅還是有很大的距離,二手房價格相對較低,則是比較受歡迎的重要原因。
統計數字顯示,二手房的交易量目前已上昇到全市房屋總交易量的30%多,加上房屋租賃量的增加,存量房交易已佔到房屋總交易量的百分之四五十。業內人士認為,這是一種可喜的現象,購房梯級結構的形成,標志著天津市的房地產市場已經步入了良性循環的發展軌道。
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