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滬炒房客拋盤搶搭『末班車』
記者從上海部分房產中介公司了解到,5月11日國家七部委再次出臺房產調控措施後,投資者已開始大量拋售房產,僅就上海中原的統計數據來看,從5月12日到5月14日就有近千套中高檔房產進行拋售。
上海中原研究中心稱,全額征收營業稅的政策公布後,二手房市場立刻出現了大面積拋盤,許多賣家急於出手,期望搭上舊稅收政策的『末班車』。在一部分投資者趕著拋售時,另一些投資者已經開始轉向中長線投資市場。另一方面,新盤的銷售也持續低迷,鮮見投資者身影。
據上海中原數據統計,上周有17例新盤上市,物業類型包括多層、小高層、高層、別墅、商鋪以及辦公樓,分布在長寧、盧灣、浦東、普陀、閔行、徐匯、奉賢、南匯、閘北、金山、寶山和松江等12個區。
其中,閘北區慧芝湖花園5月13日推出小高層房源232套,價格為13500-15000元/平方米;普陀區位於古浪路55弄的祥和星宇花園2期於5月15日推出100套房源,主要是多層和小高層,價格為11000元/平方米,與前期推出的價格相差無幾。中原地產認為主要是由於近來宏觀政策頻頻出臺,對價格的上漲起到了一定的抑制作用。
浦東新區新昌裡公寓5月14日推出104套多層公寓房源,價格為9500元/平方米。寶山區位於逸仙路1238弄的逸仙華庭5月15日新推多層與小高層房源123套,價格為小高層9000元/平方米,多層10000元/平方米。
黃浦區耀江花園5月12日推出高層公寓住宅215套,價格上由於景觀不同有較大差異,景觀房價格為26000元/平方米,普通房18000元/平方米。
從以上數據來看,雖然目前上海二手房大量拋盤,新盤住宅供應巨增,但房產價格還未出現大幅下跌;但隨著投資性房源拋盤量的繼續增多,房價預計將會逐步出現下跌。
京城二手新房委托量大增
記者5月16日從北京幾大房地產中介公司獲悉,連日來,購買未滿兩年的二手新房委托交易和諮詢數量大增,經紀公司也推出『限時服務』項目。
『我愛我家』房地產經紀有限公司的統計顯示,目前購買不足兩年而進行委托交易的高檔房屋一般佔到可售房源的40%左右,近幾天要求委托交易的該類房屋數量正大幅度增加,尤其要求盡快進行過戶交易的數量達到50%左右。
『鏈家市場』研究也顯示,以京城東部為主,CBD為首的區域掛牌量增加明顯,增幅達10%-15%,其他區域報盤量暫時沒有明顯增加,但在6月1日前的這半個月內,中介公司的房源將會驟增。
雖然新政出臺後,要求過戶交易的房屋數量增加,但是目前京城二手房市場的交易價格和交易數量變化不是很明顯。『鏈家市場』專業人士認為,交易價格沒有明顯變化的根本原因是賣者期望利潤大、買者預期心理低。部分投資客不願意在新政實施前大幅降低出售價格,而購房者則對調控房價政策的出臺抱有很大希望,大多選擇持幣觀望。
『我愛我家』分析人士認為,目前北京還沒有出臺相應的實施細則,持觀望態度者居多。但該人士認為,6月1日起北京肯定會強制執行新政的措施,屆時將對整個北京的二手房市場產生非常深刻的影響。
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