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天津市私產房屋實行網上交易服務今日啟動運行。這是市房管局昨天召開新聞發布會公布的信息。屆時,市內六區、東麗、西青、北辰、津南、塘沽、大港、漢沽等13個區及天津市房地產登記發證交易中心,將率先向市民提供私產房屋網上交易服務。根據實際運行情況,『私房網上透明交易服務』將適時在全市推開。這是繼新建商品房、存量房上網交易、租賃房網上登記備案政策實施後,天津市房地產市場築起的又一道保障交易安全的『防火牆』。
今後,凡坐落天津市城鎮范圍內,已取得《房屋所有權證》的私產房屋進行交易的,可依據《天津市私產房屋網上交易服務管理辦法》,自願接受私產房屋上網交易、網上房地產中介、交易資金代收代付服務。私產房屋網上交易具體包括三項服務內容:即私產房屋上網交易、網上房地產中介、交易資金代收代付服務。
為切實方便服務群眾,保障交易安全,維護買賣雙方的合法權益,整個服務流程將不增設審批事項,不增加辦事步驟,不延長辦事時限,不增收其他費用,不加重群眾負擔。
該政策出臺後,網上公布的私產房屋交易價格將由權利人自主確定,房屋買賣雙方發生的資金往來可以不再通過房屋中介機構,而是按照相關的約定條款,由各區縣房屋交易中心統一代收,按照約定的時間將買方委托的資金通過銀行結算方式支付給賣方。今後,『差價』、『暗箱』操作等以往私房交易中的不規范行為將無處藏身,作為一些房屋中介機構主要利潤來源的『現金收房業務』將會被有效抑制,造成私房交易過程中佔壓資金糾紛不斷的行為,也將逐漸淡出樓市。
維護房地產市場健康和諧發展 訪天津市房地產管理局局長吳延龍
昨天市房管局召開新聞發布會,推出進一步治理房地產市場秩序和私產房屋網上交易服務兩項新的重大舉措,為此,本報記者采訪了市房地產管理局局長吳延龍。
吳延龍強調,市委、市政府十分重視和關心改善人民群眾住房和房地產市場健康發展問題,通過建立廉租房、經濟租賃房、經濟適用房三道住房保障線,控制拆遷面積、調整商品房結構、加大商品房上市量等一系列措施,加快了群眾住房條件的改善,促進了房地產市場健康發展。
針對兩項新的重大舉措的出臺,吳延龍介紹說,我們注意到目前全國有些地區出現了房地產過熱現象,天津市房地產市場雖然總體發展健康、平穩,但是在商品房市場中一些違規違法的交易行為,也必須引起高度重視。特別是一些開發企業通過各種手段炒作房屋、制造虛假信息、違規售房、哄抬房價;在存量房市場中,一些中介服務機構在提供中介服務中,違規賺取房屋交易差價,造成二手房價格增加,積壓群眾售房款,使群眾在房屋交易中缺乏安全感。為貫徹落實市委、市政府穩定房價和治理房地產市場秩序的要求,我們本著一手抓治理規范、一手抓優化服務的精神,推出了進一步治理房地產市場秩序八項舉措和搭建私產房屋網上交易服務平臺。
進一步治理房地產市場交易秩序八項措施,主要針對商品房市場存在的無證售房、囤積居奇、惡意炒作等違法、違規及其他以不正當交易方式哄抬房價的行為提出的新對策。私產房屋網上交易服務平臺,主要針對存量房交易市場房源信息缺乏真實可靠性;交易資金潛在安全隱患;房管部門與銀行系統傳遞抵押信息缺乏快捷渠道,延長貸款時限;房款、稅、費分別支付結算,且網點單一,不方便群眾交易資金存取;中介市場違規操作等難點問題采取新的舉措。本著群眾自願原則,為在上網交易二手房的群眾提供優質服務。私產房屋網上交易服務平臺做到了房源信息的真實可靠;交易資金全程監管,運轉資金安全;傳遞抵押信息、辦理貸款及時;『三款合一』,六項內容捆綁支付結算,且增加了170餘個資金存取網點,方便群眾交易資金存取,增強了中介服務的規范性。
私產房上網交易九大優勢
房源信息真實通暢
房源信息網上發布,群眾可通過房地產綜合信息網24小時隨時查詢,保證信息暢通、透明和公開。此外,為確保信息真實,凡上網發布房源信息必須提交房屋所有權證、本人身份證,經房管局產權戶籍登記數據庫核查無誤後方可錄入上網。
交易資金全程監管
私房交易資金監管平臺與銀行結算系統『後臺對接』,實現了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費等資金流從進件之初到交易手續結束的全程動態實時監管,保證了交易資金一次進賬、全市聯網、分類監管、安全支付,從而保障了房屋交易安全,維護了買賣雙方合法權益。
資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不再通過中介機構,而是以銀行結算方式代收代付。交易資金銀行結算,一方面,方便了廣大群眾就近交存或提取交易資金;交易資金通過銀行賬戶結算,避免群眾大額現金流轉風險;稅、費、房款一次支付,方便及時。另一方面,實現了交易資金透明化,有效封堵了虛假的價格信息,制止了吃『差價』等違規行為,保障了交易資金安全流轉。
引領中介誠信服務
為保證網上房地產中介誠實信用,提供網上房地產中介服務的經紀機構應當遵循自願、平等、誠實信用的原則,並按照服務事項、內容和規定的收費標准進行中介服務。凡進入『網上房地產中介服務』的中介機構須公布單位基本情況介紹,包括企業名稱地址、經營范圍、收費標准、負責人、聯系電話等信息。
免費提供網上服務
各區房地產交易中心專設私產房屋網上交易服務窗口,免費提供房源信息發布、信息核准、窗口服務、價格公示、資金監管、銀行結算、登記發證等項服務。
不延時限便捷服務
私房網上交易實行後,登記機構對房屋交易經審核准予登記發證的,買賣雙方自登記進件之日起經18個工作日便可領取《房屋所有權證》或交易金額。且私房交易服務系統已與商業銀行下設的170餘個付款或收款網點實現聯網操作,交易雙方可就近選擇一處網點付款、貸款或收款。此外,私產房屋網上交易系統與建、中、農、交、工等銀行聯網服務業務正在洽談當中。本市將逐步建立起覆蓋全市的私產房屋資金代收地付銀行結算系統信用網。今後,交易雙方再辦理交易資金代收代付將更為便捷。
中介服務減免收取
服務窗口免費提供房屋交易稅費結算、輔導簽約、合同打印等項服務。半價提供代辦銀行貸款服務業務。
委托資金帶息支付
私房交易進件完畢後,銀行系統將房屋交易價款連同交易期間資金生成利息一並支付給賣房人。
自願委托接受服務
私產房屋網上交易服務實行自願原則。即交易雙方可自願選擇是否進行上網交易;交易雙方未通過上網交易服務而自行交易的,其交易資金也可自願選擇委托代收代付服務。
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