昨天，記者從上海最大的房地產網站『房產之窗』獲悉，在扣除了重大工程配套商品房的影響後，3月份上海市住宅的實際成交均價已經出現下跌。

　　『房產之窗』的統計數據顯示，在今年春節前後，上海樓市出現暴漲行情，2月初的短短幾天時間裡，實際成交均價從7500元/平方米上漲到12900元/平方米。隨後實際成交均價在8000元/平方米到11000元/平方米區間震蕩。

　　在2月25日—3月3日的一周內，上海市住宅成交均價為8340元/平方米，環比上漲3.9%，扣除重大工程配套商品房的影響，實際成交均價為8348元/平方米。

　　到了3月25日-3月31日這一周內，上海市住宅成交均價為8019元/平方米，環比下跌8.2%，扣除重大工程配套商品房的影響，實際成交均價為8023元/平方米。也就是說，扣除重大工程配套商品房的影響後，3月份上海住宅實際成交均價已從8348元/平方米下跌到8023元/平方米，跌幅為3.9%。

　　昨天，『房產之窗』的數據顯示，上海市場共成交住宅266套，成交均價為7516元/平方米，與4月5日相比繼續下跌。

　　上海房地產界業內人士表示，『房產之窗』的數據依據主要是每天的上海樓市行情，其中又以住宅為主，盡管容易受到個別樓盤交易的影響，比如某天有豪宅上市交易必然導致當日均價大幅上揚，使相關數據具有短期波動較大的特點，但『房產之窗』公布的主要是每周均價，能相當貼近市場的真實變化，具有一定的代表性。該人士同時表示，上述數據雖然顯示上海樓市在3月份出現了罕見的下跌行情，但並不能就此定論上海樓市告別長達5年的昇勢，市場價格走勢還需要市場中期的數據來觀察和確定。