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2005年房地產市場仍舊是老百姓關注的消費熱點之一,購房者對於房屋價值和設計水平的更深入認識,也對今年的住宅產品提出了更高的要求。不論是為了制造銷售噱頭還是打造品牌,今年天津市即將開盤的很多項目都對產品的設計細節進行了改良。
住宅追求舒適度
今年住宅市場主流產品更加注重居住舒適性和景觀質量。除了三步節能在住宅中的普及外,一些臨河住宅在規劃設計上也配合了觀景電梯、河畔公園等。市場人士認為,相比去年同價位產品,今年新上市住宅的優越性將在入住後更加明顯地體現出來。
三步節能的普及將大大提高今年新開住宅的居住舒適度。據了解,加厚外牆保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產品設計中將作為必備環節,避免了住宅的外牆熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等,居住建築節能效率由50%提高至65%。不但可以增強冬季保暖效果,也可以降低夏季空調等使用成本,春秋季節的居住舒適度也會相應提高。
同等價位產品中,景觀效果水平將成為今年住宅市場的主要競爭點。此外,今年住宅市場的主力戶型面積將在90至150平方米左右。其中100平方米以下的兩居室、120至130平方米左右的三居室,在今年的住宅市場中將更具有競爭優勢。
小戶型越做越小
小戶型最初在天津市場備受關注,主要是由於其總價比同項目其它產品更低。而今年上市的小戶型產品則不再是住宅項目中的部分產品。以整幢樓規模亮相的小戶型產品今年至少將有十餘個,每平方米單價比同區位住宅通常要高出20%以上。
今年小戶型產品的最大變化之一就是面積的進一步縮小,開發商的銷售指向也瞄准了投資型購買者。業內對小戶型的公認概念是指,一居室銷售面積在60平方米以下,二居室銷售面積在80平方米以下,三居室銷售面積在100平方米以下。而今年上市的小戶型產品幾乎八成都是50平方米以下的住宅,其總價大都在18萬至30萬元之間。由於畢竟是少數派產品,因此很多小戶型項目都依托在重點學校、辦公中心區或內環線等地段,購買人群也是以過渡居住者和投資者為主。
獨體別墅成新寵
別墅作為房地產高端銷售市場的代表產品,今年的產品焦點開始轉向VILLA概念產品,即獨體別墅。但由於這些高檔產品在銷售市場所佔比重十分有限,一些開發企業表示,將會發展一些外地購房客戶。
今年天津市的別墅市場產品已經開始逐一亮相。例如,產品總體價位高於300萬元的津南區紅勘領世郡以及深圳朗鉅地產在東麗湖開發的『朗鉅·天域』;梅江南零號地松江置業的純別墅社區;海逸長洲臨湖獨棟別墅;萬科東麗湖項目等等。這些項目中獨棟別墅在今年的集中登臺,將使天津住宅市場的高端產品形態進入成熟期。也有一些市場人士預期,獨棟別墅在產品設計和價格方面都是針對少數客戶而定位的,而今年幾個項目的同步上馬很有可能會將銷售戰火引向天津境外。
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