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盡管3月份的上海樓市受到地方和金融系統的種種打壓政策的影響,但是根據上海最大的按揭貸款服務公司——安家集團最新的統計資料顯示,上海市中心區的二手房價格依然保持了較大幅度的增長。
3月31日,安家集團提供的上海二手房市場行情統計資料中顯示,上海市中心10個城區(徐匯區、長寧區、靜安區、黃浦區、盧灣區、虹口區、閘北區、普陀區、浦東新區、閔行區)的二手房市場均顯示出強勁漲幅,大多數區域都保持了5%左右的漲幅,市中心個別熱點板塊甚至出現了10%以上的上漲,其中虹口區北外灘板塊受該區域整體開發影響,二手房價格比上月超出3354元,以25.53%的漲幅位居上海市中心各區域首位。另外,盧灣區新天地、普陀區萬裡、黃浦區人民廣場、楊浦區新江灣城、徐匯區梅隴、虹口區臨平路、靜安區南京西路等板塊的漲幅均超過12%。
根據這份資料,3月份上海市中心城區二手房均價最高的地區出現在盧灣區淮海中路,該地區價格為22076元,此外黃浦區人民廣場、豫園、浦東新區陸家嘴、靜安區南京西路、徐匯區常熟路、盧灣區新天地等板塊也達到均價2萬元以上。
記者注意到,雖然上海市中心城區二手房價格漲勢依舊,但中高檔二手房租賃價格下滑態勢明顯,一些價格上漲較大的區域反而出現了租賃價格的下跌,上海樓市中租售倒置的情況在進一步擴大。
南京房價漲幅回落
一季度,由於增量商品房繼續放量,南京市商品房價格基本保持穩定,增幅出現回落的趨勢。
記者從南京市房產局獲悉,今年1至2月份,南京市累計上市商品房145萬平方米同比大幅增長,江南八區繼續保持供銷比1.15?1,由於處於銷售淡季,銷量同比有所下降。商品住宅價格穩中小幅上昇,2月份江南八區環比增長0.9%,但如考慮『政策性住房』因素,則住宅價格有小幅下降趨勢,『政策性住房』確實對住宅價格起到『拉平』作用。
一季度南京市商品房還表現出4個方面的特征:首先從資金來源結構看,國內貸款所佔比重降低,銀行資金明顯減少,企業自籌資金平穩,資金來源出現多元化;其次是二手房供應下滑、成交回暖,租售價格較為平穩;第三是居住需求持續旺盛;第四是非居住類用地有所增加。
杭州打造單價最低房產
日前,杭州市建委特意擬定並通過了關於經濟適用房在建材選用及配套設施建設等方面的13條『硬杠杠』,對經濟適用房的建設提出了更高要求。同時,杭州市丁橋大型居住區首批地塊對外招標,招標文件中明確規定,投標人投報的平均銷售價格將不得超過2980元/平方米(建築面積)。業內人士預測,丁橋經濟適用房將有可能成為杭州市區單價最低的房產之一。
丁橋經濟適用房是杭州市為落實『居者有其屋』工程而設置的,規劃容納8萬人左右。這次推出的招標地塊是整個丁橋區塊的一小部分,東至綠化帶,南至華豐路,西至規劃中的3號路,北至規劃中的1號路。土地總面積87755平方米,建築面積20多萬平方米。
上海公積金住房保障功能弱化
在近年來房地產價格持續飛漲的背景下,公積金住房保障功能正不斷弱化。來自上海市公積金管理中心的信息顯示,盡管住房公積金歸集金額2004年度仍保持10%以上的快速增長,但是個人購房放貸量卻連續兩年下降6%以上。最新發布的2004年度上海市住房公積金制度執行情況公報表明,去年全年,上海共歸集住房公積金和補充住房公積金159.29億元,同比增長12.92%。
據上海市公積金管理中心有關人士介紹,從近年來住房公積金貸款發放情況分析,上海住房公積金的住房保障功能正在弱化。特別是近兩年上海房地產市場價格飛漲,公積金貸款所佔的比重卻在不斷下降。2003年,上海公積金個人購房房貸114.29億元,首次出現下降。2004年仍保持了這種下降趨勢。
上海銀行聯手封殺『一年房』按揭
在央行、市府以及上海市行業公會先後出臺的多項個人住房貸款調整政策的影響下,當前,滬上各家銀行開始緊急磋商並准備出臺應對新措施。記者昨天從接近各銀行決策部門的消息人士處獲悉,滬上大部分銀行擬從4月1日起,聯手封殺『購房一年內轉讓』按揭業務。
滬上各銀行均表態,將嚴格參照同業公會的各項『指引』辦事。滬上多家中介機構透露,已接到合作銀行的通知,4月1日起不再接受『一年房』按揭業務。同時,為了避免那些購房不滿1年、需轉按揭或貸款的客戶前來掛牌,『購房一年內轉讓』禁止轉按揭的規定已悄然貼上中介房產公司的門面。
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