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遏制漲勢迅猛的上海房價繼續成為上海市政府的工作重點。一場高密度、大力度的調控戰役開始在上海地產市場上拉開,『控制上海房價漲幅、實現上海樓市軟著陸』正成為目前上海市政府的首要大事。
『兩會』的召開成為了上海這場房地產調控運動的起點。3月7日,上海市政府開始動手打擊樓市中的短期投機者。根據上海市地方稅務局出臺的《關於本市個人出售普通住房營業稅征收規定的通知》,規定自3月7日起個人投資者在居住不滿一年內出售其住房的,將增收5.55%的營業稅。
在此前的幾天,上海市房屋土地資源管理局已經在3天內一連查封了7個涉嫌違規炒作、售賣的樓盤,這在很大程度上震懾了開發商的投機行為,維護了市場秩序和普通購房者的利益。
雖然業內紛紛猜測上海市政府將繼續出臺政策控制樓市,但上海市政府迫使樓市降溫的決心超出了許多人的想象。3月26日開始,上海市政府開始從供求關系上控制房地產價格。針對上海樓市適合普通百姓的樓盤供應太少的狀況,上海市房屋土地資源管理局宣布,今年上海市將新開工配套商品房1000萬平方米、中低價普通商品房1000萬平方米,爭取實現可預售面積2000萬平方米。按此統計,以配套商品房為主的中低價普通商品住房佔供應總量的650,預計將有20多萬戶居民得益。
隨後,上海市徐匯區政府3月28日專門劃出12塊基地,用來建造約60多萬平方米的配套商品房,預計到2007年可建配套商品房約30萬平方米。與此同時,上海市浦東新區政府也提出計劃,今年將確保新開工配套商品房不低於180萬平方米、中低價普通商品住房不低於120萬平方米,確保普通商品住宅供地面積不少於供應總量的650。
顯而易見,上海其他區政府對於配套商品房和中低價房的供應也將會迅速跟進。上海樓市正面臨綜合政策的多重影響,上海市政府迫使上海樓市降溫的決心已定。
溫州炒房主力資金偃旗上海
『目前在上海房市中的資金量,海外及港澳臺的資金和蘇浙一帶的資金應該是平分秋色;溫州人的作用被誇大了。』分析近來上海『房市新政』推出的背景,上海市浙江商會秘書長陳康漢明確對記者表示了這樣的觀點。
陳康漢的判斷是,投資於上海房市的『熱錢』中,上海本地的資金約佔10%多一點,來自於溫州的資金量也和這個規模『差不多』。
其實陳康漢本人也曾是早期上海房市的『淘金者』。2001年8月中旬,還在《溫州晚報》任職的陳康漢平生第一次組織了一個所謂的溫州『炒房團』來到上海,當時全團約120人投資幾千萬元買下了幾十套房子。他告訴記者,自那以後《溫州晚報》幾乎每半個月都會策劃組織一批人到上海、北京等地看房購房。到2003年10月,他參與組織的到上海來買房的溫州人前後達4000至5000人之多。
陳康漢強調說,溫州的『炒房團』一開始還是很受歡迎的,它們在前期確實起到了活躍市場的作用。同時他也坦言,到2003年的時候上海的房價已『翻了一番』———上海房市的早期進入者顯然都收獲頗豐。
不過陳康漢認為眼下上海的房價已經到了『警戒線』,如果再往裡衝,就要碰到『危險線』了。這也是他判斷溫州人投在上海房市的『熱錢』有限的原因。無可否認在當前的高價位下,還有包括溫州人在內的相當一批投資者仍浸淫於上海房市,但陳康漢指出那毋寧說是由於股市不振、其他投資渠道缺乏造成的。
陳康漢表示,上海的房價現在到了一個『敏感時期』,在這個問題上不能一味拿上海的房價和香港、東京、紐約等城市相比,因為這種忽略人均GDP差異的比較是片面的。該將上海的房價引向何方,一方面要結合上海的城市定位,另一方面聽聽老百姓的意見是很必要的。他個人認為,上海的房價終將落在什麼區間,2007年左右可見分曉。
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