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3月15日天津市推出定向銷售經濟適用住房政策後,有關部門在10天內共接待來電、來訪近萬人次,受理300餘戶。針對市民普遍關心的經濟適用住房政策、價格等問題,市房管局昨日向本報進一步做了解讀。
定價標准:利潤不得超過3%
市房管局透露,目前已經推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目平均銷售價格在2900元/平方米至3400元/平方米左右,相對周邊商品房的售價,平均低500元/平方米至1000元/平方米左右。
經濟適用住房基准價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。根據《經濟適用住房管理辦法》的有關規定,經濟適用房的利潤不得超過開發成本中扣除管理費、貸款利息、行政事業性收費三項以外費用之和的3%。其中,建設用地實行政府行政劃撥。在此基礎上,天津市將經濟適用住房銷售平均價格和最高價格設定為建設招標必須條件,任何單位和個人都不得擅自變更。因此,通過政府讓利和政策限定,可以將經濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內,讓符合條件的家庭能夠買得起。
貸款方式:公積金與按揭均可申請
一些購房者擔心經濟適用住房因價格低而不便貸款,對此問題,市房管部門強調,經濟適用住房可以申請商業貸款和公積金貸款。《經濟適用住房管理辦法》明確規定,購買經濟適用住房的個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率,不得上浮。目前,購買經濟適用住房的個人也可以申請住房公積金貸款買房。
銷售對象:只針對特定群體
當前,隨著天津市城市建設的加快,拆遷群眾的住房安置問題顯得尤為突出。繼廉租住房和經濟租賃房之後,今年初,天津市決定推出160萬平方米的定向銷售經濟適用住房。『定向銷售』說明目前推出的經濟適用住房銷售只是針對特定群體,即只用於解決拆遷中的中低收入家庭住房問題,並不是所有人都可以購買。
申請購買經濟適用住房必須具備以下三個條件:1、具有天津市中心城區(外環線以內)非農業戶籍,所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。2、家庭上年收入低於市統計局公布的城鎮單位從業人員人均勞動報酬2倍(定向購買經濟適用住房家庭上年收入線標准現按42000元核定)。3、實行貨幣安置的拆遷戶,平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元且他處無住房。
建設標准:嚴格標准嘗鮮新品
雖然售價低,但經濟適用房的建設標准並不低於同類商品房,天津市在對其建築標准進行嚴格要求的同時,還將在這些項目中推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。
建設單位:信譽不好不准開發
《經濟適用住房管理辦法》規定,經濟適用住房規劃設計應當堅持標准適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則,必須嚴格執行國家有關技術規范和標准,積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新設備。
目前,天津市已經推出的經濟適用住房主體結構均為鋼筋混凝土剪刀牆、樓層為11-25層的高層住宅。其建築標准包括,外檐刷涂料、外檐窗及陽臺均為塑鋼窗,分戶門為三防門,每棟設一部電梯,首層為獨立下水,水、電、煤氣、暖氣為一戶一表,預留電話、有線電視、網絡插座,設樓宇對講門,室內為毛坯房。
天津市經濟適用住房套型主要控制為中小戶型,其中偏單建築面積大多在75-90平方米左右,獨單在55-70平方米左右。考慮到部分拆遷家庭人口較多的實際,經濟適用住房還設計有少部分的三室單元,建築面積在110-120平方米左右。
《經濟適用住房管理辦法》規定,經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則,實行項目法人招標,參與招標的房地產開發企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。
目前,天津市推出的經濟適用住房在項目招標時,將規劃條件和戶型標准、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格作為招標項目的必帶條件,同時,參與競標的企業還必須有良好的開發業績,否則將不被允許開發經濟適用房。
據了解,目前已推出的5片經濟適用住房項目,均由天津市資金雄厚、經驗豐富和社會信譽良好的開發企業承建,如天津市房地產發展(集團)股份有限公司、天津市安居建設發展總公司、天津市津房置業發展有限責任公司等。
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