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記者昨天從京城的二手房交易中介中大恆基了解到,本市二手房交易與去年11月相比,12月成交量上漲了4%左右,東城和西城二手房均價已接近8000元。
中大恆基數據顯示,12月二手房均價最高的城區分別是東城和西城,已接近8000元,分別是7980、7850元,比11月份上漲了0.4%和2.3%。而在這兩個城區的部分典型區域,如建國門區域內最高的二手房價為8027元。均價最低的兩個城區是通州和昌平,分別為3460、3750元,比11月份上漲3.2%和1.1%。12月份成交的二手房中,30萬-40萬元/套的依然佔據主流價位。
中大恆基分析認為,2005年房價上漲的幅度將會趨向平緩的市場趨向已經十分明顯。一方面是國家各種政策的調控,使房價上漲的空間越來越小;另一方面,部分地區的二手房價格已經接近臨界點,與新房的差距越來越小。在這種情況下,二手房房價勢必要進入一個『緩衝期』。而從12月份的情況看,這一趨勢已經提前來臨。據中大恆基市場研究中心專家預計:2005年的前三個月,交易量將不會出現大的增長。
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