如果要找一個字來描繪2004年房價走勢，『漲』，無疑是首選。如果要找一個詞來解釋房價為何連漲不止，那可就難了。需求、地價、供需矛盾、炒作等等，這一連串詞都會被不同的人視作房價上漲因素的關鍵詞。

　　『漲』的表現來自於權威部門的統計數據。國家統計局最新統計顯示，1至11月，全國商品房平均銷售價格為每平方米2759元，同比上漲12.5%。

　　與此相呼應的還有各個城市。國家發展和改革委員會、國家統計局聯合對前三季度我國35個大中城市房地產市場調查顯示，沈陽、南京、重慶3個城市房屋銷售價格漲幅位居前三位，分別高達19.2%、17.7%、15.6%，其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州6個城市。

　　連漲不止的房價，不僅牽動著老百姓的神經，也吸引著專家、業內人士的目光，究竟是什麼因素導致在宏觀調控政策衝擊下的房價持續上漲呢？

　　以建設部政策研究中心為代表的觀點是，無論是由居民住房消費支橕的主動需求還是由於城市房屋拆遷帶來的被動需求，強大的市場需求推動房價上漲。

　　地價上漲是當前房價上漲中的重要因素。土地儲備和『招(標)、拍(賣)、掛(牌)』制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發揮了重要作用。但不可回避的是，『招、拍、掛』制度也存在明顯的缺陷，即短期內容易推動地價上漲。

　　新建住宅成本的上昇也是導致房價上漲的原因。這裡所說的成本上昇，並不單指建材等價格上漲帶來的成本增加，還應包括新建住宅品質提昇所帶來的成本增加。

　　房地產供給結構變動推動房價上漲。目前房地產市場供求總量的階段性失衡直接影響房地產價格變動，即中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應增加，使得商品房平均價格上揚，這與當前房地產市場的結構性矛盾是吻合的。

　　多種住房需求旺盛。除消費需求外，當前房地產市場中還存在大量投資需求。在一定條件下，局部地區的投資有可能轉化為投機。目前國內部分地區房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關。

　　房地產價格上漲深層次原因在於消費者『買漲不買跌』的心理預期。

　　這些因素得到部分學者和業內人士的認同。當然也有反對的聲音。

　　有專家指出，在一個充滿投機的房產市場，所謂高地價不過是個幌子。今天的建築用地是兩年前獲得的，今天的高房價是建立在以前的地價基礎上的，而以前的土地大多是劃撥和協議出讓的，相對於今天的高房價，地價不是太貴而是太便宜。

　　房價的連漲不止，勢必有其合理因素，但是更讓人們關注的是其不合理因素。建設部政策研究中心也認為，局部地區和個別房地產項目價格短期內出現的上漲是非正常的。

　　房價為何連漲不止，專家學者眾說紛紜。甚至有人質疑來自房地產市場的數據。其代表觀點是，目前房地產開發商與購房者信息不對稱，房價不能反映房地產真實供求關系。

　　為此，部分專家建議加強房地產市場信息系統建設，規范中介服務機構的行為，提高各類房產市場的透明度，逐步形成反映房地產真實供求的房產價格，更好地發揮市場功能，改善投資結構，引導合理需求。