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北方網消息:外飄窗,這個從南方樓市舶來的『設計元素』,近兩年在天津可謂是風光無限。它不僅成為扮靚住宅外檐的新寵,也成了開發商制造賣點的迷人手段,市場上新建樓盤中的通透外飄窗、落地窗比比皆是。許多購房者甚至為了擁有這樣幾扇美麗的窗戶而不惜在總房款上多花數萬元。
天津市三步節能設計標准即將於2005年1月1日正式實施,外飄窗、大面積落地窗被列為住宅開發中主要限制的設計元素。標准還明確規定:新建住宅南向玻璃與牆面的比例絕對不能大於50%,而北向則不能高於30%。這樣一來,無異於給市場上流行的大窗設計戴上了『緊箍咒』。一方面是市場的追捧,一方面是政策的限制,外飄窗、落地窗的生命力是否還能延續?
商家一路忙著開窗
據熟悉天津房地產發展歷程的業內專家介紹,天津最早擁有外飄窗設計的樓盤是世紀城,而在梅江居住區的藍水假期、香水園等項目外檐竣工時,外飄窗已大行其道。這種新穎的設計吸引了一大批房地產開發企業和購房者的眼球。於是,外飄窗設計在天津市房地產業被迅速復制,同時被市場賦予了『上檔次』的附加定義。
永泰集團負責產品設計的季偉經理介紹,現在天津市在建樓盤設計中采用『外飄窗』、『落地窗』的項目不低於80%。像北岸華庭、天江·格調、陽光100等小高層和高層建築,更是利用建築結構優勢,根據戶型特點,設計了超長、拐角弧型等新型飄窗。只兩三年光景,天津樓市就進入了『大窗時代』。
業主一路忙著找窗
外飄窗之所以能成為開發商力推的主要賣點,與消費者的追捧密切相關。樂康置業策劃部的許經理說,現在購房者對於采光的要求很高,在銷售現場的統計中,采光是僅次於樓層的第二個選房要素。
天津鋒華興業房地產經紀公司的李總經理認為,開發商選擇外飄窗設計並非是認為這項設計有多大的科學性或實用性,最主要的原因還是為了迎合市場的需求。特別是在城市中心的住宅開發由低密度向高密度發展的過程中,高層住宅越來越多,為了打破天津市購房者對高層住宅存在的偏見,吸引購房者的關注,『站得高、望得遠』成了開發商普遍的宣傳口徑,外飄窗、落地窗自然承擔了滿足人們景觀視野的購房要求。
為節能嚴限大窗
盡管開發商、購房者對於外飄窗設計的市場前景普遍看好,但是這種觀念卻與節能政策相悖。從2005年1月1日起,天津將全面推廣住宅三步節能設計標准,其中,外飄窗設計便因節能效果不佳,將受到嚴格限制。
據市建委介紹,所謂的三步節能設計標准是在1997年推廣的二步節能設計標准基礎上的提高。直接參與三步節能設計標准制定的天津市房產住宅科學研究所的總工程師杜家林介紹,這一標准制定的目的,就是全面推廣節能住宅。要想達到節能住宅的設計標准,開發商必須在住宅外牆保溫、門窗設計、屋頂保溫這三方面下功夫。
杜家林還介紹,我國住宅能耗的40%是由窗戶造成的,今後的新建住宅除了限制門窗大小比例外,玻璃也將強制使用中空玻璃。
據了解,天津市有關部門將在今、明兩年陸續出臺一系列配套法規和技術標准,以立法的方式約束不利於住宅節能的設計要素,這無異於給房地產市場的『大窗時代』潑上了一盆冷水。
開發商積極應變
據了解,三步節能設計標准出臺之後,在天津市開發商中引起了很大的反響。許多開發商表示將在後期項目開發中按照規定,限制落地窗、外飄窗的比例。許多開發商在接受采訪時還表示,將結合國內外新的設計突出節能概念,拋棄存在於樓市中的『花拳繡腿』觀念,真正提昇樓盤的居住品質。新加坡仁恆集團天津柏龍威公司的總工程師鄔先生介紹,玻璃的保暖隔熱性能遜於混凝土牆面數百倍,一些住宅不顧及所處地段的風載力、氣候等因素,大量采用落地窗、弧形窗,甚至做成了『玻璃房子』,這樣的住宅除了存在安全性、私密性、清潔性等眾多問題,其保暖隔熱性更令人不放心。
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