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11月,上海二手房市場成交量上昇,成交價格也保持穩定上漲,傳統市中心區域價格漲幅最為明顯,並拉動了整體指數上昇。
根據上海二手房指數辦公室發布的報告,11月上海二手房指數1448點,比10月上昇了30點,漲幅為2.1%。調查顯示,多數購房者仍看好上海樓市發展。
二手房指數辦公室抽樣調查顯示,各區房屋交易價格未見下跌現象。由於傳言境外『熱錢』湧入拉動房價,近期多數購房者表示對房價上昇空間看好,因此有住房需求的消費者多數不再觀望,相繼轉為直接購買。普陀、虹口、浦東、長寧等區由於供應量相對較大,漲幅較為平穩,房價上昇並不明顯。盧灣、靜安、黃浦等市中心區域二手房,尤其是小面積房型供不應求的局面仍未發生變化,本月平均漲幅在3%以上。楊浦、閘北、閔行等外圍區域仍舊受到重大市政工程的長期利好影響,漲幅也相對較大。
傳統市中心區域房價漲幅依然明顯。多數人認可未來內環線以內房價走勢,以及市中心地區一手房供應量越來越少,二手房價格水漲船高。11月各中心地區控制點價格漲幅拉動了整體指數上昇。如長壽路二手房價格漲幅達到4.5%、淮海路為5.5%、南京東路為4.4%、蓬萊地區為5.0%。
與房價穩定上漲不同,租賃市場出現了租金波動現象。接近年尾,租賃市場漸淡。11月中心城區租賃市場比較平穩,租金浮動不大,外圍城區租金有小幅下調。月租金1500元以下的小房型仍然是市場熱點,且呈持續向上走的態勢。月租金2000元-4000元的中價位房在近一個月中基本維持原先『冷租』局面。月租金5000元以上的高檔房型處於金字塔頂端,其成交量低且成交周期較長。二手房指數辦公室有關專家提醒說,投資者應該謹慎入市,購房時要選擇合適地段。
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