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北方網消息:天津市有關部門關於今年1至10月份商品住宅供需結構價位分析顯示,普通商品住宅供應量不足,高檔住宅及別墅供大於求。
統計數字顯示,今年前10個月全市單價在3000元/平方米以下的低價普通商品住宅銷售524.8萬平方米,而新增普通住宅上市量僅為349.4萬平方米,銷售量高出新增上市量175.4萬平方米。由此可以看出,普通商品住宅供應量明顯不足。截至今年10月底,低價位普通商品住宅可供銷售面積只有314萬平方米,與去年同期相比減少44.7%。高檔住宅及別墅的供應量卻不斷增加,前10個月全市高檔住宅及別墅的銷售量為100.6萬平方米,新增上市量卻達到133.3萬平方米,新增上市量高出銷售量32.7萬平方米。不僅如此,80到100平方米中等戶型和100到120平方米中大戶型商品房的供應量在大幅度下降,截至10月底,全市上市商品住宅,80至100平方米的中等戶型房屋為127.2萬平方米,同比減少36.6%;100至120平方米中大戶型上市房屋123.7萬平方米,同比減少43.5%。
分析認為,所以會出現這樣一種情況,重要的原因之一是近一年多來商品住宅價格不斷攀高,高檔次商品住宅銷勢看好,而且高檔次住宅的利潤空間明顯高於普通住宅,這是吸引更多開發商投資目光的重要原因。
值得提醒開發商注意的是,盡管高檔次住宅利潤空間大,但目前的形勢是高檔住宅的上市量已明顯供大於求。一般來講,供需基本平衡供應量超過銷售量的10%左右為正常,目前的實際情況是,高檔住宅的供應量已超過銷售量的30%以上。
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