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近年來,以前因為『頂天立地』而少人問津的頂層住宅,現在因增加了閣樓而受到消費者追捧。在二手房市場上一些老式公房也因為『平改坡』而成為搶手貨。
從『老虎窗』、『大蓋帽』發展到今天的露臺式閣樓,頂層住宅以閣樓的名義而備受購房者寵愛。而且以前相當多的頂層住宅還有低於1的樓層價格系數。這樣『閣樓住宅』也開始自抬身價。如今,帶有閣樓的頂層住宅,除少數樓盤免費贈送外,眾多樓盤開始以1/4建築面積計價,或以一定價格系數上浮。一些消費者認為,這事實上是開發商將閣樓的成本也算在房價裡了,並沒有送閣樓或露臺,這是對消費者的欺詐。
許多開發商認為,房價是房地產公司在物價部門允許的范圍內制訂的,具體銷售價格可以在批准的基准價格基礎上,上下浮動10%,再增減樓層的差價,出現頂層價格系數上浮是正常的,至於將閣樓面積按一定比例計入房價,是因為有的閣樓達到了一定的層高。現在的房價都是明碼標價,購房者有選擇的權力,銷售方也有在物價部門規定范圍內定價的權力,不存在欺騙行為。如果購房者在充分了解了房屋情況後仍能接受定價,認為價格和房子的各方面相符,他們買下了,這不存在什麼欺詐的問題。
面對『免費』贈送的閣樓、露臺,許多頂層住宅業主開始也覺得多了一大塊面積,滿心歡喜。但現在細細一想,如果這閣樓是房價上浮的代價,那麼當時考慮的就似乎簡單了。雖然是親自看了房,開發商也明碼標了價,但是開發商並沒有說明閣樓的價錢是如何算的,只說是『奉送』。這就是一種虛假的促銷手段,但實際上是一種欺騙消費者的行為。房子有樓層差價,頂層原本就應比中間樓層價格上低一些,現在抬高頂層價格實際是變相將閣樓價格匡入,是種欺騙行為。如果頂層沒有閣樓,樓層系數一般下浮20%左右,現在頂層帶閣樓,樓層系數上浮4%至10%,對照之下,閣樓並不便宜。
為此,提醒買家們在購買頂層住房時要特別注意,一是看頂層住房的閣樓高度,不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。只有等於或高於2.2米的閣樓或閣樓的部分應計算其建築面積。還應注意,對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積,但有使用功能的部分,別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬;二是如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,是浮動系數還是閣樓單獨計算,做到心中有數。千萬不可盲目相信開發商的宣傳和廣告。
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