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北方網消息:昨日公布的天津市10月份二手房交易調查結果顯示:10月份,天津市商品房和二手房市場呈現出下滑趨勢,但是中心城區二手房交易面積不降反昇。
據悉,10月份二手房市場成交量下滑22.7%,並且跌到今年的平均成交量以下。二手房與商品房成交量之比為0.54,而1至10月份平均比例為0.56。但是中心城區的情況與全市的情況有較大不同,二手房交易面積比前一個月還增長了2.7%。
有關人士分析,是商品房供需上的缺口將市場需求『擠進』了二手房市場,使眾多買房人在二手房市場尋找中意的房產。有關統計顯示,全市單價在5000元以下的普通住宅在中心城區的供需缺口佔全市總量的70%左右。中心城區的供需矛盾更加突出。雖然剛剛出臺的加息政策對投資者有一定影響,但是對自住型購房者的影響微乎其微。目前市場上不僅客觀存在著大量的需求,同時商品房市場還存在著供需結構上的嚴重不平衡,這個不平衡在未來一段時間內還將主要依賴二手房來彌補。預計經過一個短期的沈靜期後,二手房市場的成交量還會回昇。
天津市二手房交易『資金流』將透明化
記者昨日從天津市房管局和天津市房地產協會舉辦的二手房中介座談會上獲悉,天津市在推動二手房市場健康發展的基礎上,不斷完善監管舉措,特別在中介機構的資金監管方面將通過一些有效措施,使二手房交易的『資金流』更加透明,保障買賣房人的合法權益。
據有關人士介紹,隨著天津市二手房市場的快速發展,到今年年底交易量預計達到800萬平方米,其中通過全市二手房中介的交易總量預計將達到400萬平方米。天津市眾多二手房中介正在不斷向誠信規范經營的方向前行。但是從房地產仲裁機構反映的情況顯示,天津市少數中介仍存在著壓款問題,即中介拖延房款遲遲不交於賣方,侵害了賣房人利益。一些中介業內人士透露,少數中介拖延房款是因為中介已經將買房人的房款挪用,所以盡力拖延賣主,這是一種不負責任的做法。北京地區甚至出現了中介攜巨額房款潛逃的案件。保護買賣房人的合法權益、保障資金安全問題越來越受到各方重視。
天津市一些中介機構負責人表示,為了杜絕出現資金安全隱患,將配合引進銀行監管,或者公示交易流程、細化合同條款,明確規定具體時限付給賣方房款。通過一些標准化、制度化的操作,杜絕中介暗箱挪用資金行為,保障資金流『在陽光之下』運行。天津市房地產協會也將積極推動中介行業自率,推介獲得各方認可的誠信中介的做法,為市場做出表率。
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