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一房多賣、變相賺取二手房差價……這些以前在房地產交易市場上並不少見的違規違法現象,在天津基本得到了有效的遏制和規范。
天津近兩年來充分利用建設起來的『數字房管』,在全國率先探索把網絡化技術與房地產管理結合起來,實行房地產交易的『陽光工程』。這個被業內人士譽為『房地產市場一場靜悄悄的革命』的工程,不僅保障了買賣雙方的合法權益,而且對房地產市場預警預報機制的建立起到了積極的推動作用。
商品房銷售管理細到每一套房
從去年開始,天津全面實行商品房網上銷售制度,實現商品房銷售許可網上審批和網上銷售,同時開通信息查詢、簽約和合同管理。開發商在申辦商品房銷售許可證時,將待售商品房逐套錄入網上銷售系統,經房管局市場處審查無誤並符合銷售條件後,為開發商開通網上售房功能,買賣雙方纔可打印合同,並且每賣出一套房子就注銷房號。信息化網絡技術的運用使管理前置,商品房銷售管理細到每一套房屋。
在房管局市場處,工作人員為記者演示了這套網上售房系統,大到全市樓盤,小到每一個開放商的具體樓盤的開發情況、銷售價格等明明白白,一目了然。
『這樣做保證了市場的規范運行,消費者的合法權益得到有力保護。』天津市房管局市場處林琳介紹,自實行網上售房制度以來,不僅杜絕了合同不規范行為,而且以前經常出現的房屋面積缺斤短兩的投訴幾乎為零,一房多售情況已經沒有了。
中介違規賺客戶的錢已成為歷史
近些年,天津市二手房與商品房的交易比例逐年上昇,已經達到了0.67:1。按照目前的發展速度測算,天津二手房與商品房交易比例將在2005年實現基本持平,在2006年,存量房交易量將有望超過一手房交易量。與此同時,二手房的價格上漲很快,今年一季度漲幅達到了30%。
『二手房交易是最有生命力的交易,新房市場畢竟有一個發展極限。發達國家和地區如此,天津也是這樣。』天津市房管局局長吳延龍說。
但是,目前二手房市場也出現了一些不容忽視的問題,比如部分中介利用二手房市場的管理漏洞,變相賺取二手房差價,不僅扭曲了市場,也虛高了市場價格。
天津市房管局副局長吳炳灝介紹說,今年天津市二手房交易量預計在800萬平方米左右,金額達150億元,如果任一些中介機構像過去那樣違規操作,就有可能產生數億元的不當得利。為此,從今年起,天津市開始實行城鎮范圍內的存量房屋交易網上管理制度,以保護老百姓利益。
記者在天津市河東區房管局交易大廳看到,屏幕上正滾動播放著二手房買賣信息,從合同號、買賣雙方、房屋面積、成交價格到交易時間都一目了然。
據了解,網上交易有兩種形式:當事人自行成交的,交易雙方到房地產管理部門通過網絡交易管理系統打印並簽署房產買賣協議,並按相關規定辦理房屋轉移登記手續;通過房地產經紀機構代理銷售的,交易雙方首先在經紀機構通過網絡交易管理系統擬定房產買賣協議內容,雙方認可後,將該協議提交上網,然後,房地產管理部門通過電子顯示屏、觸摸屏及網絡系統公布2日,沒有異議的,雙方再打印並簽署房產買賣協議,並按相關規定辦理房屋轉移登記手續。
『二手房的網上交易增加了信息的透明度,使交易更加安全,利於老百姓,也可以促進中介機構和開發商的發展。』吳延龍說,我們已基本控制了二手房交易的主體,一些中介變相賺取老百姓錢的歷史一去不復返了。
為建立預警預報系統提供准確信息
接受采訪的房管部門和專家說,長期以來,由於沒有一個較為全面公開透明的信息渠道,群眾難於全面了解和掌握房地產行情。尤其是普通老百姓買房子專業知識欠缺,房屋物理現象可以看出來,但是像權屬等情況就難以辨別真偽。因此,只有實行『陽光作業』,信息充分公開,纔能避免違規違法現象的發生。
為更好地維護交易各方的利益,今年以來,天津又相繼推出了『房地產綜合信息網』、市內六區房屋權屬登記公開查詢等舉措,消費者可十分方便地從相關網站較全面地了解各類房屋抵押、權屬信息以及評估、拆遷、房地產經紀人、中介、物業、開發商資質、信譽等相關信息和房地產法規政策以及買賣房產等相關知識,實現明明白白地購房,從而有效地保護自己的合法權益。
『更重要的是為政府建立房地產市場預警預報系統提供了准確真實信息。』吳延龍說,房管局再也不像以前那樣主要依靠開發商提供數據,提高了對項目開發、市場情況的掌握能力,為政府制定政策、加強房地產市場宏觀調控提供了科學依據。由於天津的探索比較成功,國家有關部門已把房地產市場預警預報系統的研究交給了天津。
今年三四月,由於大規模拆遷的拉動作用,天津的房價出現大幅增長態勢,一時間社會上各種傳言都有,房地產市場的真實情況如何呢?天津市房管局根據網上掌握的情況及時撰寫了市場報告,天津市委市政府綜合這份報告等相關材料,出臺了宏觀調控房地產市場的8項措施,一段時間後天津的房價得到了一定的控制,促進了天津房地產市場健康平穩發展。
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