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北方網消息:隨著天津市樓市繼續保持高溫態勢,調查顯示在9月底結束的秋季房交會上商品房平均價格達到4390元/平方米,半數以上市民中意的居住區位於河西區和南開區內,一些商品房項目單價已經超過了5000元關口。對於普通市民如何購買這些高檔房,各方人士提醒注意三點。
契稅關:繳稅翻一番
從天津市稅務部門獲悉,目前天津市具體執行的契稅是兩檔稅率:別墅、單位買的住房、商業用房以及單價在5000元以上的普通住房契稅稅率為3%;1999年8月起,單價在3000元至5000元的自用普通住宅契稅稅率減半征收,為1.5%,其中從2002年起,天津市財政部門還對市內六區單價在3000元以下的自用普通住宅進行補貼,補貼後的部分房屋實際契稅稅率為1%。
這意味著市民購買單價過5000元的普通商品房至少要多繳一倍的契稅。此外,開發商推出的精裝修商品房一旦平均單價超過5000元,照樣按3%來加倍繳納契稅。
物業關:高檔物業價格高
5000元房屋的物業費也不菲。盡管去年9月執行的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》規定,物業收費指導價格對應四個等級的物業服務,收費標准分別為每月每平方米1元、0.75元、0.50元和0.35元(物業管理服務費可在此中准價格基礎上根據服務成本變動等因素上下浮動20%),但是其中也明確指出,納入商品房計劃中平均銷售價格在每建築平方米4000元以下的住宅小區物業管理服務收費行為適用於該辦法。價格超過4000元的房屋將超過辦法中的限價。
當前市場上均價過5000元的商品房物業費的標准已經到達1.5元左右,甚至一些高層住宅已經逼近2元。
銀行關:嚴格審貸手不軟
隨著日前中國銀監會公布並實施《商業銀行房地產貸款風險管理指引》,據建行有關人士介紹,以往很多單位給貸款人出具的收入證明很不規范,現在為了控制風險,一些支行已經要求貸款人提供工資條、工資卡,甚至利用公積金繳存額反向計算貸款人每月的真實收入水平。
對於一些價格高、還貸風險大的高檔商品房,銀行甚至降低貸款成數。目前已經有一些銀行停止發放寫字樓、底商甚至別墅等高檔房地產項目的貸款。
此外,部分銀行下屬的一些支行對精裝修房屋開始『另眼看待』:銀行發放的裝修貸款年利率比住房貸款年利率至少高0.5個百分點,比公積金貸款高1.5個百分點,如果精裝修房屋把裝修成本包容到了住房貸款之中,就等於向銀行少交納了利息,因此銀行對於高價的精裝修房屋明確要求將成本分開計算,只按毛坯房成本發放貸款。人們的經濟承受能力將進一步受到挑戰。
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天津拆遷大,商品房價漲這麼多,稅務局應按立昌書記高水平服務發展大局要求,降低房交契稅兩檔起徵點,優惠稅率上限似應從5000元提高1萬元以上,不時有報道津房價要突破1萬元嗎?