|
||||
隨著土地、資金等方面政策門檻的逐漸抬高,房地產業對上市公司的吸引力正在減弱。
在九十月份,已經有多家上市公司從房地產行業中徹底退出。但行業內的幾個大型上市公司並沒有隨之動搖,
多家公司退出地產行業
*ST京西日前公告,將全資子公司北京市門頭溝區建設開發有限公司的全部資產整體轉讓;北京城建將所持北京城建房地產開發有限公司49.5%的股權轉讓給控股股東;上海梅林轉讓正林房產60%的股權……
在九十月份,陸陸續續已經有將近十多家上市公司從房地產行業中或從計劃項目中退出了。各家公司退出房地產行業的理由各有不同,其中,相當一部分上市公司之所以決定退出房地產行業,主要是出於減少虧損源的目的。
像*ST京西,按其公司工作人員的表示,該公司此次轉讓的門頭溝區建設開發公司2002年來一直虧損。今年中期資產負債率91.5%,並違規擔保2500萬元,轉讓該公司對*ST京西減輕包袱、實現扭虧有利。廣西斯壯、華源股份等幾家公司出讓房地產業務的意圖與*ST京西比較相似。這些不以房產為主營的公司,開始抽身周期性明顯的房產行業都是為了回籠現金,並將現金投入到相關的主營業務中,以獲得良好回報。
政策門檻抬高纔是主因
據多家公司工作人員的介紹,這些公司之所以決定退出房地產行業是因為國家有關部門新近出臺的資金、土地政策已經抬高了行業門檻,並認為對該行業的前景目前看不明白。
在『8·31』大限後,房地產開發的進入門檻陡昇。銀監會頒布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定,借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下,使房產投資風險上昇。
雲大科技近日也將雲南百年置業房地產公司45%的股權全部轉讓。公司認為,房地產業具有大資金大運作的特點,在目前宏觀調控、行業銀根緊縮和資源受限的情況下,以公司目前的經營狀況和資金實力,難以繼續對該公司的發展形成支持。轉讓股權有利於緩解公司的資金壓力和調整債務結構。
北京城建則表示,擬轉讓的開發公司因成立時間早,在手項目多,一些規模小、工期長的項目佔用了大量資源,並造成資金短缺,開發新項目的能力下降,2003年虧損10352萬元。轉讓開發公司股權後,公司資產負債率降低,淨資產收益率將明顯提高,這將促進公司在受土地、信貸政策影響較大的房地產市場中集中資源拓展項目。
三元股份分兩次將所持三元嘉銘房地產公司75%的股權全部轉讓給合作方,轉讓後公司在房地產業再無投入。公司稱,由於目前可供利用的土地已基本開發完成,且房地產開發將會佔用大量資金。而轉讓有助於公司調整產業結構、回收資金,集中資源和精力搞好乳業的發展。
大型房企毫不動搖
在十多家上市公司紛紛退出房地產行業的同時,行業內的幾個大型上市公司並沒有隨之動搖,而是一如既往地在房地產行業中繼續運作,並開始出現了互相合作的趨勢。
10月中旬,地產界兩大巨頭萬科(000002)與招商地產(000024)就合作開發天津西青區地產項目簽訂了協議,這是招商地產與萬科的首次合作。據悉,該合作項目位於天津市西青區,總佔地面積約342.81畝,開發權由天津市興海房地產開發有限公司以公開競買方式獲得,地價總額為兩億多元。
據了解,環渤海區域不僅是萬科未來10年發展規劃中的業務焦點之一,也是招商地產全國戰略的重點區域之一。招商地產的工作人員介紹說,在地產公司眼中,珠三角和長三角的資源開發已基本成型,而一塊新的黃金寶地——環渤海區域布局還尚待開發。招商此次與萬科合作,既是萬科全面啟動環渤海區域發展的一步重要棋子,也是招商地產在布局珠三角、長三角、環渤海和西南四大片區的重點步驟。
有證券公司分析師表示,上市公司退出房地產投資主要是因為近來資金緊張,或對房產開發前景的預期發生改變。但有實力的公司受到的影響較小,它們甚至趁機進行擴張。近期,發生在上市公司之間的這種進進退退就完全反映了這種趨勢,在政策和市場變革之際,房地產行業可能還將醞釀進一步的整合。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||