| 再過半個月，位於安徽蒙城的“牛羣中國商貿城”二期即將隆重開業，而一年多以前開業的“牛羣中國商貿城”一期，大部分投資商戶正遭受着投資之痛。
市場一片蕭條
由於衆所周知的原因，這座皖北小縣裏的商貿城從一誕生就一直是各方關注的焦點。號稱商機無限的“牛羣中國商貿城”總投資額近2億元，佔地398畝土地。這是2002年度安徽省三大重點項目之一。
9月9日，記者來到了安徽蒙城“牛羣中國商貿城”。沿着商貿城往裏走，可以看到街道新修不久，兩邊的店面建築都統一規劃。當地人說，這條規模商業街在蒙城縣屈指可數。大街上人並不多，開張的店面只有中心地段少數幾個，大部分的店面房都是大門緊閉，有些門上寫着“招租”二字及聯繫電話。記者以欲租店面爲名諮詢了不同地段的十家商戶，只有一家服裝專賣店表示要高於成本轉租，其餘均願原價轉租。偌大的商貿城儼然是個“買方市場”。
據瞭解，商貿城共有1400多間店面。從現場來看，入住率也就在50%左右。
記者隨後來到二樓的商場管理辦公室時，一位浙江女商戶手拿一堆資料正與工作人員辯解：“承諾的優惠條件不兌現，早知道這樣，誰還會來這兒？”
而“牛羣中國商貿城”項目的最大投資商、商貿城董事長陳金達在接受本報記者獨家採訪時稱，商貿城將攜手全國商戶，架設皖北物流新通道，建設中西部商業大平臺，力爭成爲“中原義烏。”
但現實與理想似乎相差甚遠。這個尚沒有火車站的小縣，需坐火車到合肥或者阜陽等站換乘汽車才能到達。這裏的出租車3塊錢起步，人力車佔據了相當的客運市場，鎮與鎮之間沒有公交車相通。
當地旅館的老闆說的乾脆，“就這樣的交通狀況想要商賈雲集，不是癡人說夢嗎？”話雖尖刻，卻不無道理。
客商紛紛撤離
據瞭解，“牛羣中國商貿城”第一期工程2001年7月28日舉行奠基儀式，近20個工程隊同時施工，2002年3月初便宣告竣工，5月6日商貿城舉行開業慶典。
永康商戶周妙華告訴記者，去年3月份，在牛羣的遊說下，上百永康客商雲集蒙城縣，對該縣牛羣商貿城進行爲期兩天的投資考察。兩天時間，客商先後出資數千萬元，購買該商貿城內的店面房和商鋪1000多間。
今年八九月間，記者先後到浙江、安徽實地採訪，從種種跡象看出，到目前爲止，“牛羣中國商貿城”許多店面都陷入經營困境。許多來自永康的進場經營者已經退場。永康客商陳振臺花了12萬多元積蓄購買了4間店面。去年初，他來到“牛羣中國商貿城”經營保溫杯等五金產品，年底便打道回府。陳振臺說，當初投資蒙城，主要是覺得116萬人口的蒙城需要一個市場。但到後他才發現，蒙城人的購買力很低，土地升值空間不大。在蒙城附近100公里範圍內，像蚌埠等地都已開辦了輻射力很強的大型綜合市場。
據瞭解，商貿城一期1400餘間店面房中，永康人就買了800多間店面房，後來他們見經營形勢不好，有些中途及時將店面房或商鋪轉讓了。到目前，永康人還有700多間店面房和商鋪。現仍在蒙城永康五金一條街經營的永康客商只有十多人。
董事長仍然樂觀
爲了商貿城的發展，蒙城縣曾作出8項承諾：土地價格在安徽最低、政府扶持在安徽最多、規費徵收在安徽最少、辦事速度在安徽最快、治安環境在安徽最好、媒體宣傳在安徽最優、利益保護在安徽最佳、服務檔次在安徽縣級最高等。之後，蒙城縣委又出臺了《關於進一步培育牛羣中國商貿城的若干規定》，從更大範圍內、更多方面給予政策優惠。
記者在二期招商廣告上看到，商鋪價格在10-28萬/套，5年帶租約發售，年回報率8%，各項行政性費用全免，地稅免繳或者返回。
當地政府爲商貿城的發展大開綠燈，然而收效並不明顯。
對於牛羣中國商貿城的現狀，商貿城董事長陳金達仍持樂觀態度。
9月9日下午，在他寬敞的董事長辦公室，陳金達告訴記者，“目前市場人氣不旺有客觀原因，就是去年遭受非典和大水。另外，一個市場也需要培育期，我們企業有足夠的資金支持培育市場的發展。我認爲商貿城的發展空間很大。”“我們是企業，自己投資、自己經營，有自己的投資眼光、投資定位，不在乎別人的說法。”他向記者介紹，二期工程目前店面房已經賣出1/3，剩下的2/3企業留用，不再出售。
陳金達告訴記者，“二期市場採取以中心專營爲主，注重多功能化與大衆的相互結合，聚購物廣場、連鎖超市、特許專賣、一品一色店、專營街區和批發零售等商業形態於一地，構築商品流通的大平臺，參與國內、國際大流通，創造中國第五代市場的典範。”
專家質疑：“牛羣中國商貿城”商機從何而來？
位於安徽北部的蒙城素以養牛爲經濟支柱，後又因名人牛羣當過縣長而名氣大增。在此建一個398畝的商貿城是否合適？“牛羣中國商貿城”的“無限商機”究竟從何而來？安徽大學管理學院的教授鄔盛根認爲，蒙城百姓經商意識淡漠，養豬養牛、朝耕夕作是他們的生活方式，小富即安是他們目前的追求，所以這裏不適合發展小商品商貿城這樣對百姓自主性依賴強的項目；此外，蒙城沒有生產小商品的傳統，一個商貿城的產品如果全靠“進口”就無法獲得成本優勢，難以和其他業已形成的商貿城競爭；蒙城交通狀況並不發達，除了汽車幾乎沒有其他的現代交通工具，客戶不能享受低價快速的運輸商品。
中國社會科學院工業經濟研究所企業制度室主任、經濟學博士羅仲偉對小商品市場頗有研究。他向本報記者表述了自己的分析：成功的小商品市場應該具備幾個條件，如有生產製造基地、大的消費市場、便捷的交通條件等。另外，新建市場從功能上講，和其他市場應該是替代或者互補的關係。如果不能替代，不能互補，只能是失敗的案例。他認爲，“牛羣中國商貿城”要成爲“中原義烏”，幾乎是不可能的，是建在泡沫上的神話，因爲經濟規律不可違背。
羅博士說，反思“牛羣中國商貿城”，當地官員想借助牛羣的“明星效應”追求政績或許可以理解，但如果作爲個人投資，就要追求“短平快”，力爭在短時間內將投資成本回籠，否則，時間越長，投資人所遇到的風險也就越大。
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