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美國聯邦儲備委員會(Fed)今年第三次加息25個基點之舉預計不會影響商用和住宅房地產的價格,至少現在沒有。
紐約房地產經紀公司Cushman&Wakefield的執行董事加裡·加布裡埃爾(Gary Gabriel)說,這是Fed第三次如期加息。但他認為,在中長期利率也開始上昇之前,Fed的加息之舉不會對房地產市場造成什麼影響,而這種上昇目前尚未出現。
最近幾周,反映短期和長期利率之差的收益率曲線實際上正在變平。加布裡埃爾說,令許多人感到吃驚的是,中期和長期利率正在下降。這意味著投資者將能繼續得到低成本的資金,從而能夠繼續推高房地產的價格。加布裡埃爾說,這將延長房地產價格上揚的時間,至少是延長房地產價格處於高位的時間,並使房地產市場難以置信的高流動性保持更長時間。
10年期美國國債的收益率正在下降,Heitman LLC公共證券部門的董事總經理提姆·皮埃爾(Tim Pire)說,這意味著基於目前的中長期利率水平,無論是私下還是在公開市場購買房地產都是具有吸引力的投資選擇。他因此認為,房地產價格將會保持穩定。
律師事務所Mac Lachlan&Eagan的合伙人大衛·依根(David Eagan)也認為房地產市場的走勢會追隨10年期美國國債收益率的變化,而盡管Fed上調了短期利率,10年期美國國債的收益率仍在下降。
他說,許多對今年股市回報率感到失望的投資者一直在將資金投入到房地產市場。依根說,『鑒於人們對股市的投資回報感到失望……房地產市場仍將是他們大量投入資金的領域,這一市場的投資回報率一直要高得多。』依根認為,Fed還需再加息兩到三次之後中長期利率纔會上漲。
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