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房地產業對上市公司的吸引力正在減弱。*ST京西日前公告,將全資子公司北京市門頭溝區建設開發有限公司的全部資產整體轉讓,北京城建將所持北京城建房地產開發有限公司49.5%的股權轉讓給控股股東,上海梅林轉讓正林房產60%股權……種種跡象表明,隨著宏觀調控措施的逐步到位,上市公司開始從房地產業撤資。
『8·31』大限後,房地產開發的進入門檻陡昇。銀監會頒布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》規定,借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下,使房產投資風險上昇。
在這種情況下,部分上市公司趕緊收縮戰線,集中精力從事主營業務。如三元股份分兩次將所持三元嘉銘房地產公司75%股權全部轉讓給合作方,轉讓後公司在房地產業再無投入。公司稱,由於目前可供利用的土地已基本開發完成,且房地產開發將會佔用大量資金。而轉讓有助於公司調整產業結構,回收資金,集中資源和精力搞好乳業的發展。
雲大科技近日也將雲南百年置業房地產公司45%的股權全部轉讓。公司認為,房地產業具有大資金大運作的特點,在目前宏觀調控、行業銀根緊縮和資源受限的情況下,以公司目前的經營狀況和資金實力,難以繼續對該公司的發展形成支持。轉讓股權有利於緩解公司的資金壓力和調整債務結構。
此前,廣西斯壯、華源股份等也宣布轉讓房產子公司股權,表明不以房產為主營的公司開始抽身周期性明顯的房產行業,以獲得良好回報,或者止損。像*ST京西擬轉讓的門頭溝公司2002年來一直虧損,今年中期資產負債率91.5%,並違規擔保2500萬元,轉讓對*ST京西有利。
北京城建則表示,擬轉讓的開發公司因成立時間早,在手項目多,一些規模小、工期長的項目佔用了大量資源,造成資金短缺,開發新項目的能力下降,2003年虧損10352萬元。轉讓開發公司股權後,公司資產負債率降低,淨資產收益率將明顯提高,這將促進公司在受土地、信貸政策影響較大的房地產市場中集中資源拓展項目。
有分析師認為,上市公司退出房地產投資主要是因為近來資金緊張,或對房產開發前景的預期發生改變,但有實力的公司受到的影響較小,它們甚至趁機進行擴張。在政策和市場變革之際,房地產業可能醞釀整合。
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